Hessen hat ein Geheimnis, das keines mehr ist: Der Hochtaunuskreis ist die dichteste Millionärsregion Deutschlands.
Nicht München, nicht Hamburg, nicht Berlin, sondern dieser schmale Streifen zwischen der Frankfurter Stadtgrenze und dem Taunus-Kamm, zwischen Königstein und Kronberg, zwischen Palmengarten-Randlage und Waldhütte auf 475 Metern Höhe. Frankfurt hat die absolute Zahl, rund 80.300 Millionäre in der Stadt.
Aber der Hochtaunuskreis hat es in sich, mit einem Einkommensmillionär auf je 360 Einwohner. Das ist bundesweit einmalig.
Wo leben die Reichen in Hessen?
Hessens Reichtum verteilt sich auf zwei klar abgegrenzte Räume: Frankfurt als absolute Anzahl-Spitzenreiter und der Hochtaunuskreis als Dichte-Champion. Während Frankfurt mehr als ein Viertel aller hessischen Einkommensmillionäre beherbergt, ist Königstein die reichste Stadt Hessens gemessen an der Millionärsdichte, gefolgt von Kronberg, Bad Homburg und Bad Soden. Wer genug Geld hat und ins Büro fährt, wohnt in Frankfurt im Westend, oder im Taunus, wenn er das Büro von zuhause aus führt.
Königstein im Taunus: Hessens Millionärs-Hochburg Nummer eins
Königstein ist die reichste Stadt Hessens und eine der reichsten Deutschlands. Die knapp 16.000-Einwohner-Gemeinde liegt auf 475 Metern Höhe im Taunus mit Blick auf das Rhein-Main-Gebiet und die Frankfurter Skyline. 104,7 Einkommensmillionäre pro 10.000 Steuerpflichtige, das ist mehr als viermal so viel wie in Frankfurt selbst.
Was Königstein so attraktiv macht, ist die Kombination aus Pendelzeit und Prestige. 25 bis 30 Minuten mit dem Auto nach Frankfurt, saubere Luft, exzellente Privatschulen in der Region und Villen mit parkähnlichen Grundstücken, die in der Stadt schlicht nicht mehr zu bekommen sind. Wer hier lebt, zahlt für ein repräsentatives Anwesen zwei bis sechs Millionen Euro, für Spitzenobjekte mit Weitblick über die Skyline auch mehr.
Die Bewohner sind Vorstände und Aufsichtsratsmitglieder der DAX-Konzerne, Senior Partner großer Unternehmensberatungen wie McKinsey, BCG und Roland Berger, Private-Equity-Inhaber sowie wohlhabende Unternehmer der Rhein-Main-Industrie.
Auch Sportler und Persönlichkeiten aus dem Motorsport und dem Segelsport wählen Königstein wegen der Ruhe und der Infrastruktur.
Kronberg im Taunus: Bankiers und Corporate Elite im historischen Rahmen
Kronberg ist das zweite Zentrum des Taunus-Reichtums. Der Ort verbindet eine historische Altstadt, das Schloss Friedrichshof, heute als Hotel betrieben, und eine der wichtigsten Unternehmensadressen Hessens: Die Deutsche Bank betreibt ihr Ausbildungszentrum in Kronberg, Accenture und Fidelity haben hier ihre deutschen Hauptquartiere.
Entsprechend leben hochrangige Mitarbeiter dieser Konzerne in den Villenvierteln rund um die Altstadt. Auch Mitglieder europäischer Adelshäuser mit hessischen Verbindungen, das Haus Hessen hat in der Region seine historischen Wurzeln, residieren in der Umgebung. Immobilienpreise in Kronberger Villenlagen erreichen über 10.000 Euro pro Quadratmeter, der Landkreisdurchschnitt für Häuser liegt bei 4.789 Euro.
Premium-Wohnungen kosten zwischen 5.000 und 9.000 Euro, der Einstieg in eine Villa beginnt bei rund 1,5 Millionen Euro.
Bad Homburg vor der Höhe: Kur-Charme und Finanzmetropole in einer Gemeinde
Bad Homburg, die Kreisstadt des Hochtaunuskreises, verbindet historischen Kur-Charme mit modernem Wohlstand.
Der Kaiser-Wilhelm-Bad, der Kurpark und die Geschichte als Lieblings-Kurort Kaiser Wilhelms II. geben dem Ort eine Würde, die andere Taunus-Gemeinden nicht haben. Bad Homburg gilt außerdem als Erfindungsort des Bowler-Huts, was Kennern immer ein Lächeln abverlangt.
Mit 36,2 Einkommensmillionären pro 10.000 Einwohnern ist die Millionärsdichte fast dreimal so hoch wie in Frankfurt. Bad Homburg ist der bevorzugte Wohnort für Menschen, die urbanen Komfort mit dem Taunus verbinden wollen, aber nicht die Ultra-High-Net-Worth-Klientel anziehen, die eher Königstein oder Kronberg wählt.
Die Altkönigstraße und das Gonzenheim-Viertel sind besonders gesuchte Mikrolagen. Premium-Wohnungen starten ab 5.500 Euro pro Quadratmeter, Häuser und Villen bewegen sich zwischen 4.500 und 8.000 Euro.
Bad Soden am Taunus: Das internationale Pharma-Viertel
Bad Soden, direkt zwischen Frankfurt und dem Hochtaunus gelegen, ist die Schlüsselgemeinde für internationale Führungskräfte des Chemie- und Pharmabereichs.
Sanofi, Procter & Gamble und andere multinationale Konzerne haben ihre deutschen Hauptquartiere in Bad Soden oder unmittelbarer Nähe. Ein erheblicher Teil der wohlhabenden Bevölkerung ist entsprechend international.
32,4 Einkommensmillionäre pro 10.000 Einwohnern in Bad Soden, das ist fast dreimal die Dichte von Frankfurt.
Die Pendelzeit nach Frankfurt beträgt 15 bis 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn, und wer ohnehin regelmäßig nach Paris, London oder New York fliegt, schätzt den kurzen Weg zum Flughafen über die A66.
Wer sind die Reichen im Taunus?
Die Millionärsdichte im Hochtaunuskreis erklärt sich aus der Nähe zu Frankfurt und der gleichzeitigen Andersartigkeit: Man wohnt im Taunus, weil man das Stadtleben nicht mehr braucht. Aber man wohnt im Taunus, weil Frankfurt in der Nähe ist.
Das ist kein Widerspruch, sondern ein Lebensentwurf, der für eine sehr spezifische Gruppe funktioniert.
Die wichtigsten Gruppen im Überblick:
- DAX-Vorstände und Aufsichtsratsmitglieder der Rhein-Main-Konzerne, deren Kanzleien und Büros in Frankfurt stehen
- Senior Partner internationaler Unternehmensberatungen mit Frankfurter Büros
- Private-Equity-Inhaber und Fondsmanager, die Diskretion einer bekannten Stadtadresse vorziehen
- Internationale Führungskräfte aus Pharma, Chemie und Logistik, insbesondere in Bad Soden
- Mitglieder europäischer Adelshäuser und wohlhabende Unternehmerdynastien mit historischen Hessen-Verbindungen
- Sportler und Prominente, die die Ruhe des Taunus dem Trubel der Stadt vorziehen
Was den Hochtaunus von allen anderen deutschen Regionen unterscheidet, ist die Verdichtung dieser Gruppen auf engstem Raum. Königstein hat 16.000 Einwohner und mehr Millionäre pro Kopf als jede andere Stadt Deutschlands.
Das ist kein Zufall, sondern Struktur.
| Gemeinde | Millionäre pro 10.000 EW | Immobilienpreis ca. | Typische Bewohner |
|---|---|---|---|
| Königstein im Taunus | 104,7 | Villen 2 bis 8 Mio. Euro | DAX-Vorstände, PE-Manager, Berater |
| Kronberg im Taunus | 58,2 | über 10.000 Euro/m² | Bankiers, Corporate Elite, Adel |
| Bad Homburg vor der Höhe | 36,2 | 4.500 bis 8.000 Euro/m² | Gehobene Mittelklasse, Wohlhabende |
| Bad Soden am Taunus | 32,4 | ab 4.000 Euro/m² | Internationale Pharma-Führungskräfte |
| Frankfurt am Main (Vergleich) | 11,4 | 5.500 bis 13.850 Euro/m² | Banker, EZB, Anwälte |
Hessen ist das Bundesland mit der größten Millionärsdichte im Verhältnis zur Fläche, und der Hochtaunuskreis ist das Epizentrum. Wer hier nicht aufgewachsen ist, braucht normalerweise Jahrzehnte, um anzukommen.
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