Welches ist das teuerste Penthouse in München?

Das teuerste Penthouse in München ist das Penthouse im Wohnturm „The Seven" im Gärtnerplatzviertel, angeboten seit Dezember 2025 für 18.700.000 Euro über Riedel Immobilien.

Damit ist es nicht nur Münchens teuerstes Penthouse, sondern gleichzeitig die derzeit teuerste öffentlich inserierte Wohnung in ganz Deutschland. 437 Quadratmeter, das gesamte elfte Obergeschoss, 360-Grad-Panorama und bei Föhnlage ein freier Blick bis zur Zugspitze. Und das alles in einem ehemaligen Heizkraftwerk mitten in der Stadt.

„The Seven": Aus einem Heizkraftwerk wurde Münchens teuerstes Penthouse

Das Gebäude ist kein gewöhnlicher Neubau. „The Seven" ist ein umgebautes ehemaliges Heizkraftwerk im Herzen von München, eines der wenigen Industriegebäude in dieser zentralen Lage, das zu einer exklusiven Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten umgewandelt wurde. Das Penthouse belegt das gesamte elfte und oberste Stockwerk allein. Kein Nachbar auf derselben Etage. Kein geteiltes Treppenhaus.

Nur zwei private Aufzüge, die direkt in der Wohnung enden.

Der ehemalige Industriebau erhielt durch den Umbau eine modernisierte Glasfassade mit bodentiefen Panoramafenstern auf allen Seiten. Für das Penthouse bedeutet das: Tageslicht aus jeder Himmelsrichtung und eine Aussicht, die zum wichtigsten Verkaufsargument des gesamten Objekts geworden ist.

Aussicht: Frauenkirche, Rathaus und Zugspitze

Das schlagkräftigste Argument für den Rekordpreis ist die Aussicht. Sie ist in dieser Kombination in ganz Deutschland einmalig. Vom Penthouse aus sieht man direkt auf:

• Frauenkirche, Münchens Wahrzeichen mit den Doppeltürmen

• Theatinerkirche, Rathaus und den Alten Peter

• Bei Föhnlage: klarer Blick bis zu den Alpen, Zugspitze und Alpenhauptkamm

• 360-Grad-Panorama dank bodentiefer Verglasung auf allen Seiten des Stockwerks

Einen Alpenblick aus einem Stadtpenthouse in dieser Qualität gibt es in Deutschland kein zweites Mal. Riedel Immobilien positioniert genau das als zentrales Verkaufsargument.

Innenausstattung: Wie ist das Penthouse eingerichtet?

Das Penthouse setzt auf Materialien und Details, die dem Preis entsprechen. Ein Überblick über die wichtigsten Ausstattungsmerkmale, Raum für Raum.

Der Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer mit 126 Quadratmetern, größer als die meisten Münchner Dreizimmerwohnungen, mit einer offenen Designerküche direkt integriert, geräuchertem und geöltem Eichenholzparkett und deckenhohen Fenstern rundum.

Die Schlafbereiche und Bäder bieten drei großzügige Schlafzimmer und drei Luxusbäder mit freistehenden Badewannen, begehbaren Duschen in San Servolo Marmor und einer finnischen Sauna inklusive.

Die technische Ausstattung und Services umfassen außerdem:

• Zwei private Aufzüge mit direktem Zugang in die Wohnung

• Zusätzlicher Lastenaufzug

• Concierge-Service rund um die Uhr

• Exklusives Spa im Erdgeschoss mit Dampfbad, Saunen und Fitnessstudio für alle Bewohner

• Vier Tiefgaragenstellplätze mit einem Gesamtwert von rund 360.000 €

Münchens teuerste Penthouses im Vergleich

Um das Objekt einzuordnen, lohnt ein Blick auf die bedeutendsten Mitbewerber auf dem Münchner Markt. Alle relevanten Angebote auf einen Blick, nach Preis geordnet:

Wie hat sich der Münchner Luxusmarkt zuletzt entwickelt?

München ist seit Jahren Deutschlands teuerster Immobilienmarkt, und die Zahlen für 2025 und 2026 bestätigen das eindrucksvoll. Der stadtweite Durchschnitt für Eigentumswohnungen liegt je nach Lage zwischen 9.000 und 11.000 €/m².

Im Gärtnerplatzviertel und in der Innenstadt erreichen Spitzenobjekte 15.000 bis 22.000 €/m². Das Penthouse im „The Seven" liegt mit rund 42.000 €/m² fast doppelt so hoch wie das sonstige Luxussegment der Stadt.

Zum Vergleich: Die teuerste Villa Münchens im Jahr 2025 ist eine denkmalgeschützte Villa in Bogenhausen für 27,5 Millionen Euro, mit Poolhouse und Hamam. Das teuerste Anwesen im Raum München insgesamt liegt am Ammersee in Herrsching und kostet 35 Millionen Euro, mit 2.000 m² Wohnfläche und eigenem Bootshaus.

München, Frankfurt und New York im direkten Vergleich

Wer alle drei deutschen und internationalen Spitzenobjekte nebeneinanderstellt, bekommt ein klares Bild davon, wo München im globalen Luxusmarkt steht. Hier die wichtigsten Kennzahlen im Dreifachvergleich:

Besonders bemerkenswert: Sowohl München als auch Frankfurt haben ihre teuersten Penthouses nicht in einem modernen Neubau, sondern in umgebauten Nicht-Wohngebäuden. Ein ehemaliges Heizkraftwerk und ein ehemaliges Bürogebäude, beide mit Preisen zwischen 40.000 und 50.000 €/m², beide deutlich über dem jeweiligen Marktdurchschnitt.

„The Seven" setzt Maßstäbe: Deutschlands teuerstes Penthouse liefert Alpenblick, 437 Quadratmeter und ein Concierge-Service rund um die Uhr

Das Penthouse im „The Seven" ist Deutschlands teuerste Wohnung, mit 18,7 Millionen Euro, 437 Quadratmetern auf dem gesamten elften Obergeschoss und einem 360-Grad-Panorama, das bei Föhnlage bis zur Zugspitze reicht.

Das Gebäude ist ein ehemaliges Heizkraftwerk, die Lage ist das Gärtnerplatzviertel, und das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 5.553 Euro. 

München liegt damit knapp vor Frankfurt im innerdeutschen Vergleich, beide aber weit hinter New York, dessen Central Park Tower Penthouse für 250 Millionen US-Dollar angeboten wird und damit rund 14-mal teurer ist als das Münchner Spitzenobjekt.