Der Tegernsee ist der bevorzugte Rückzugsort der bayerischen Prominenz, und das spiegeln die Immobilienpreise wider.
Vier der zehn teuersten Häuser im bayerischen Voralpenland stehen im Landkreis Miesbach am Tegernsee, laut ImmoScout24-Auswertung aus dem Jahr 2025.
Wer hier kauft, kauft nicht nur ein Haus, sondern Alpenpanorama, Seenähe und eine Nachbarschaft, die diskret bleibt.
Welches ist das teuerste Haus am Tegernsee?
Das teuerste öffentlich inserierte Haus am Tegernsee steht in Gmund und wurde laut ImmoScout24-Auswertung aus dem Jahr 2025 für 11,5 Millionen Euro angeboten. Gleichzeitig wurde ein Landhaus in der Region mit dem höchsten Quadratmeterpreis der gesamten Auswertung bewertet: 28.633 Euro pro Quadratmeter, der höchste Wert unter allen analysierten Luxusobjekten im bayerischen Voralpenland.
Was kostet ein Haus in Rottach-Egern?
Rottach-Egern ist der teuerste und begehrteste Ort am gesamten Tegernsee und dominiert das Luxussegment mit mehreren Objekten in der Spitzengruppe.
- Denkmalgeschütztes Anwesen, 7,8 Millionen Euro: Eines der ältesten Anwesen am Tegernsee, unter Denkmalschutz, in Rottach-Egern
- Landhausvilla mit Panoramablick, 7 Millionen Euro: 336 Quadratmeter Wohnfläche auf 2.860 Quadratmeter Grundstück, freier Panorama-Bergblick, Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna im Untergeschoss, 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 5 Garagen, Quadratmeterpreis: 20.685 Euro
- Luxus-Villa, 8,59 Millionen Euro: Ebenfalls in Rottach-Egern, laut ImmoScout24 eines der zehn teuersten Häuser im bayerischen Voralpenland
- Villa in Bad Wiessee, 4 Millionen Euro: 7 Zimmer auf 320 Quadratmetern, Blick auf Berge und See am Westufer des Tegernsees
Wie teuer ist der Tegernsee im Vergleich zu anderen Luxuslagen?
Die Marktpreise am Tegernsee variieren je nach Quelle und Erhebungszeitpunkt erheblich, was die hohe Dynamik des Markts zeigt:
- Häuser Durchschnitt laut ImmoScout24: 11.366 Euro pro Quadratmeter
- Spitzenpreise laut immowelt: bis zu 21.579 Euro pro Quadratmeter
- Spitzenquadratmeterpreis im Voralpenland laut ImmoScout24-Analyse: 28.633 Euro pro Quadratmeter für ein Landhaus am Tegernsee
- Wohnungen Durchschnitt: rund 8.856 bis 10.127 Euro pro Quadratmeter
- Preistrend im Jahr 2025: plus 14,49 Prozent gegenüber Vorjahr laut Engel und Völkers
Zum Vergleich liegt der bundesweite Durchschnitt für Häuser bei rund 3.038 Euro pro Quadratmeter. Der Tegernsee ist damit drei- bis neunmal so teuer wie Deutschland im Schnitt, je nach Lage und Objekt.
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Warum ist der Tegernsee so begehrt?
Was den Tegernsee von anderen bayerischen Seen unterscheidet, ist die Kombination aus Nähe zu München, Alpenpanorama und einer Atmosphäre, die Diskretion mit Wohlstand verbindet. FC-Bayern-Stars, Unternehmer und Medienpersönlichkeiten schätzen genau das: ein Leben, das sich nicht aufdrängt, aber alles bietet. Die meisten Objekte in Spitzenlagen kommen nicht über Portale auf den Markt, sondern werden diskret weitergegeben. Was öffentlich inseriert wird, ist oft nur ein Bruchteil dessen, was tatsächlich gehandelt wird.