471 Millionen Euro. Für eine Wohnung. In Monaco. Das klingt wie eine Zahl aus einer anderen Realität, und irgendwie ist sie das auch. Im April 2026 wurde bekannt, dass der ukrainische Milliardär Rinat Achmetow im neuen Mareterra-Viertel von Monaco eine fünfgeschossige Wohnung für 471 Millionen Euro gekauft hat. Das ist die höchste je dokumentierte Kaufsumme für eine einzelne Wohnimmobilie weltweit.
Welche ist die teuerste Wohnung der Welt?
Hier muss man ehrlich sein: Es gibt zwei Antworten, je nachdem, ob man nach dem höchsten dokumentierten Kaufpreis fragt oder nach dem höchsten geschätzten Marktwert.
- Nach dokumentiertem Kaufpreis: Die Wohnung von Rinat Achmetow im Gebäude Le Renzo im Mareterra-Viertel, Monaco, 471 Millionen Euro, Kauf 2024 finalisiert, belegt durch Bloomberg-Recherchen anhand von Notarunterlagen und bestätigt durch Euronews und weitere Medien.
- Nach geschätztem Marktwert ohne belegten Verkauf: Das Sky Penthouse im Tour Odéon, Monaco, geschätzter Wert 300 bis 400 Millionen Euro, das in Medienberichten seit Jahren als „teuerste Wohnung der Welt" gilt, bisher aber nachweislich nicht verkauft wurde.
Dieser Artikel stellt beide vor, weil beide eine Geschichte verdienen.
Platz 1 nach Kaufpreis: Mareterra Le Renzo in Monaco für 471 Millionen Euro
Das Gebäude Le Renzo steht im Mareterra-Viertel, Monacos neuester und exklusivster Küstenentwicklung. Mareterra wurde auf künstlich aufgeschüttetem Land am Wasser errichtet und im Jahr 2024 von Fürst Albert II. offiziell eingeweiht. Das Viertel umfasst Luxuswohnungen, Penthouses, Stadthäuser und eine Marina und zieht Superreiche aus aller Welt an.
Die Wohnung selbst ist keine normale Wohnung mehr, es ist eine private Residenz über fünf Etagen:
- 2.500 Quadratmeter Wohnfläche, ohne Terrassen und Balkone
- Fünf Ebenen, als eine durchgehende Einheit verbunden
- 21 Räume insgesamt
- Privater Swimmingpool innerhalb der Einheit
- Jacuzzi mit direktem Meerblick
- Mindestens 8 Stellplätze in der Tiefgarage
- Panoramafensterfronten entlang der gesamten Küstenlinie
Bloomberg beschreibt den Kauf als eine der größten Einzeltransaktionen für ein Wohnobjekt in der Geschichte. Der Vergleich mit anderen bekannten Highend-Deals zeigt, warum: die Chelsea-Villa von Nick Candy in London lag bei 275 Millionen Pfund, das New Yorker Penthouse von Ken Griffin bei 240 Millionen US-Dollar. Beide gelten als absolute Spitzentransaktionen, beide liegen deutlich unter Achmetows Deal.
Wer ist Rinat Achmetow, der Käufer dieser Wohnung?
Rinat Achmetow gilt als reichster Mann der Ukraine. Forbes und Bloomberg beziffern sein Nettovermögen auf über 7 Milliarden US-Dollar. Er ist Eigentümer des Fußballklubs Schachtar Donezk und kontrolliert über seine Holdinggesellschaft SCM (System Capital Management) große Beteiligungen in den Bereichen Stahl, Energie und Telekommunikation.
SCM tätigte die Erstinvestition für die Mareterra-Wohnung bereits im Jahr 2021 im Primärmarkt, als das Projekt noch im Bau war. Der Deal wurde 2024 finalisiert, als Mareterra fertiggestellt war. SCM bestätigte die Investition, nannte aber keine Details zum genauen Preis oder zur geplanten Nutzung. Es ist nicht öffentlich dokumentiert, ob Achmetow persönlich dort wohnt oder ob die Wohnung Teil eines Family-Office-Portfolios ist.
Monaco ist für Achmetow kein Neuland. SCM erwarb bereits 2011 ein Penthouse im Londoner Luxuskomplex One Hyde Park, einem der begehrtesten Adressen Großbritanniens.
Das Tour Odéon Sky Penthouse: Geschätzter Weltrekord ohne belegten Verkauf
Bevor Achmetow den Marktrekord setzte, galt das Sky Penthouse im Tour Odéon jahrelang als teuerste Wohnung der Welt. Und es ist ein beeindruckendes Objekt, keine Frage.
Der Tour Odéon ist ein 49-stöckiger, 170 Meter hoher Doppelturm in der Lage La Rousse/Saint-Roman, entwickelt von Groupe Marzocco und entworfen vom monegassischen Architekten Alexandre Giraldi. Er ist der höchste Wohnturm im Fürstentum Monaco und eine der höchsten Wohnanlagen an der gesamten Mittelmeerküste.
Das Sky Penthouse belegt die obersten fünf Etagen, Stockwerke 45 bis 49, und hat keine Konkurrenz in seiner Kategorie:
- 3.300 bis 3.500 Quadratmeter Wohnfläche, je nach Quelle
- Bis zu 1.500 Quadratmeter Terrassen
- Fünf Schlafzimmer-Suiten plus Personalzimmer
- Privates Kino
- Spa-Bereich mit gläserner Sauna und Blick über Monaco
- Infinity-Pool auf dem Dach mit einer geschwungenen Wasserrutsche, die direkt von einer Sonnenterrasse in den Pool führt
- Innen- und Außenpools, Fitnessstudio, Ballsaal und Tanzfläche
Mehrere Quellen nennen einen geschätzten Wert von 380 bis über 400 Millionen Euro. Das Problem: Es gibt keine dokumentierte Transaktion. Eine ausführliche Recherche kommt zu dem Schluss, dass das Penthouse zwar intensiv vermarktet, aber nie verkauft wurde. Stattdessen wurde es zeitweise vermietet, für 400.000 bis 600.000 Euro im Monat, an einen Mieter, dessen Identität bis heute nicht bekannt ist.
Wie unterscheiden sich die beiden teuersten Wohnungen Monacos?
Beide Objekte sind außergewöhnlich, aber in sehr unterschiedliche Richtungen. Wer beide auf einen Blick vergleichen will:
| Merkmal | Mareterra Le Renzo | Tour Odéon Sky Penthouse |
|---|---|---|
| Kaufpreis dokumentiert | 471 Mio. Euro, bestätigt durch Bloomberg, Euronews | Kein dokumentierter Verkauf |
| Wohnfläche | ca. 2.500 m² | 3.300 bis 3.500 m² |
| Etagen | 5 Ebenen | 5 Ebenen (Etage 45 bis 49) |
| Zimmer | 21 Räume | 5 Schlafzimmer-Suiten, Ballsaal, Kino, Personalzimmer |
| Pool | Innenpool, Jacuzzi mit Meerblick | Infinity-Pool mit Wasserrutsche auf dem Dach |
| Stellplätze | mindestens 8 | nicht dokumentiert |
| Status 2026 | Verkauft (Primärmarkt) | Teilweise vermietet, kein Verkauf belegt |
| Käufer | Rinat Achmetow, Ukraine | Unbekannt |
Wie teuer ist Monaco als Wohnungsmarkt überhaupt?
Die Rekordwohnungen sind extreme Ausreißer, aber Monaco ist generell kein normaler Markt. Das monegassische Statistikamt IMSEE weist das Fürstentum seit Jahren als teuersten Wohnimmobilienmarkt der Welt aus. Im Jahr 2024 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 51.967 Euro. 2025 stieg er weiter auf rund 57.000 Euro. In Spitzenlagen wie Larvotto wurden 2024 bis zu 97.563 Euro pro Quadratmeter gemessen.
Die teuersten Lagen im Überblick:
- Avenue Princesse Grace: Direkt am Meer gelegen, gilt als teuerste Avenue der Welt gemessen am Preis pro Quadratmeter.
- Mareterra: Das neue Viertel auf aufgeschüttetem Land, seit der Eröffnung 2024 die exklusivste Adresse im Fürstentum.
- Larvotto: Beliebte Strandlage mit Quadratmeterpreisen nah an der 100.000-Euro-Marke.
Zum Vergleich: In München lag der Spitzenpreis für Wohnungen im Jahr 2025 bei rund 20.000 Euro pro Quadratmeter. Monaco verlangt in Toplagen das Fünffache davon.
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