Welches ist dein Lieblingsviertel in Freiburg im Breisgau, und warum würdest du gerade dort gern wohnen? Falls deine Wahl auf Wiehre gefallen ist, müsstest du für deinen Einzug tief in die Tasche greifen – besonders in einer Straße, die als teuerste der Stadt gelistet ist. Kannst du dir vorstellen, welche?
Welche ist die teuerste Straße in Freiburg im Breisgau?
Die Lorettostraße trägt diesen Titel völlig zu Recht. Wenn du dich für eine Wohnung interessierst, zahlst du hier durchschnittlich 6.258 Euro pro Quadratmeter, mit einer Bandbreite zwischen 5.058 und 8.519 Euro. Bei Häusern wird es noch atemberaubender: Du bewegst dich bei durchschnittlich 6.434 Euro pro Quadratmeter, wobei die Spitze bei unglaublichen 12.604 Euro liegt.
Diese Zahlen lassen selbst den gesamtstädtischen Durchschnitt Freiburgs von 5.469 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen blass aussehen. Während der komplette Stadtteil Wiehre bereits bei überdurchschnittlichen 5.683 Euro pro Quadratmeter liegt, setzt die Lorettostraße noch einen drauf.
Warum ist die Lorettostraße die teuerste Straße in Freiburg im Breisgau?
Stell dir vor: Du lebst mittendrin im Geschehen, und doch völlig entspannt. Die Lorettostraße verbindet das lebendige Wiehre-Viertel mit der pulsierenden Innenstadt – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Morgens hörst du das sanfte Erwachen der Stadt, aber deine Oase bleibt ruhig und friedlich.
Bildung und Entspannung liegen hier zum Greifen nah. Die renommierte Lorettoschule zieht Familien magisch an, während das traditionsreiche Lorettobad zum entspannten Schwimmen oder zu sportlichen Aktivitäten einlädt. Geschäfte und Dienstleister um die Ecke machen das Leben angenehm unkompliziert. Alles ist erreichbar, ohne dass du lange Wege in Kauf nehmen musst.
Die Geschichte dieser Straße reicht bis ins Mittelalter zurück. Schon im Kornt(h)awer-Plan von 1608 findest du ihre Trasse verzeichnet. Die zauberhafte Lorettokapelle von 1657 entstand aus einem Gelübde während des Dreißigjährigen Krieges und schenkte der Straße ihren Namen. Denkmalgeschützte Bahnwärterhäuschen erzählen noch heute von der Zeit der Höllentalbahn und der Straßenbahnlinie, die bis 1934 durch diese Straße ratterte.
Klingt gut? Wird noch besser. Die Stadt plant Superblocks mit cleveren Einbahnstraßenregelungen, die den Durchgangsverkehr deutlich reduzieren werden. Diese Maßnahmen verwandeln die ohnehin begehrte Lage in ein noch ruhigeres Paradies für alle, die Zentrumsnähe ohne Verkehrsstress genießen möchten.
Wie haben sich Quadratmeterpreis und Mietpreis in dem Stadtteil entwickelt?
Wohnungen in der Lorettostraße erlebten 2025 einen kräftigen Aufschwung um 6,1 Prozent auf durchschnittlich 6.258 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2024 ging es gemütlicher zu, mit gerade einmal 1,5 Prozent Zuwachs bei 5.897 Euro. Spannend wurde es 2023: Damals sanken die Preise um 10,5 Prozent auf 5.807 Euro, eine Art Verschnaufpause nach der turbulenten Pandemie-Zeit.
Häuserpreise zeigten sich deutlich gelassener, aber ebenso aufwärtsorientiert. 2025 kletterten die Preise um solide 1,6 Prozent auf 6.434 Euro pro Quadratmeter. Die beiden Vorjahre brachten stetige, moderate Gewinne: 2024 gab es 0,9 Prozent Zuwachs auf 6.330 Euro, während 2023 einen kleinen Rücksetzer von 3,8 Prozent auf 6.275 Euro verzeichnete.
Noch präziser werden die Quartalsdaten. Im ersten Quartal 2025 kosteten Wohnungen 5.190 Euro pro Quadratmeter, das sind zwei Prozent weniger als im Vorjahresquartal. Gleichzeitig stieg ein anderer Marktwert um vier Prozent auf 5.068 Euro, was die verschiedenen Segmente und deren unterschiedliche Entwicklungsgeschwindigkeiten verdeutlicht.
Bei den Mieten war richtig Bewegung im Spiel. Häuser erreichten im ersten Quartal 2025 durchschnittlich 15,03 Euro pro Quadratmeter; vier Prozent mehr als im Vorjahr. Wohnungen legten sogar um sieben Prozent auf 13,91 Euro pro Quadratmeter zu. Diese Dynamik setzte sich fort: Im dritten Quartal 2025 kosteten Häuser bereits 15,84 Euro pro Quadratmeter (+0,6 Prozent) und Wohnungen sprangen auf 15,02 Euro (+5,3 Prozent).
Der gesamte Stadtteil Wiehre bewegt sich in ähnlichen Dimensionen, meist aber eine Nummer kleiner. Häuser kosteten im dritten Quartal 2025 durchschnittlich 5.858 Euro pro Quadratmeter (minus 8,9 Prozent), während Wohnungen 5.924 Euro erreichten (plus 1,6 Prozent).
Fazit: „Die Lorettostraße verbindet zentrale Lage mit hoher Wohnqualität und bleibt Freiburgs prestigeträchtigste Adresse.""
Als unbestrittene Königin unter Freiburgs teuersten Straßen verkörpert die Lorettostraße puren Wohnluxus. Du bekommst optimale Innenstadtnähe, eine exzellente Infrastruktur und jahrhundertealte Geschichte. Diese Mischung rechtfertigt die Spitzenpreise von bis zu 12.604 Euro pro Quadratmeter bei Häusern definitiv.
Preissteigerungen von bis zu sieben Prozent bei Mieten und 6,1 Prozent bei Kaufpreisen zeigen dir: Die Nachfrage nach dieser privilegierten Adresse ist ungebrochen. Die geplanten Verkehrsberuhigungsmaßnahmen werden das i-Tüpfelchen setzen und dafür sorgen, dass die Lorettostraße ihren Status als Freiburgs prestigeträchtigste Wohnadresse auch künftig verteidigt.
Wer in diese Straße investiert, erwirbt weit mehr als nur Wohnraum. Er kauft sich ein Stück gelebte Freiburger Geschichte in absoluter Traumlage. Die Zahlen beweisen: Diese Investition zahlt sich auch finanziell aus. Allerdings zu einem Preis, den sich nur wenige leisten können.