Königstein im Taunus. Mit durchschnittlichen Angebotsmieten von rund 16,69 €/m² laut Wohnungsbörse und Spitzenlagen bis zu 18,69 €/m² liegt die Kleinstadt im Hochtaunuskreis minimal vor Bad Homburg, deutlich vor Bad Soden und Kronberg.
Beim Kaufpreis zählt Königstein zusammen mit Bad Soden und Kronberg zur absoluten Spitze, mit Hauspreisen über 6.000 €/m² und Wohnungspreisen um 4.500 bis 5.000 €/m².
Das Besondere: Königstein ist eine Kleinstadt, aber die Mieten liegen auf Großstadtniveau, vergleichbar mit Düsseldorf oder Hamburg außerhalb der Toplagen.
Hier zunächst alle vier Taunusstädte im direkten Vergleich, bevor es in die Details geht:
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Rang |
Stadt |
Ø Miete 2026 |
Spitzenlagen |
Ø Hauskaufpreis |
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1 |
Königstein im Taunus |
16,50 bis 16,69 €/m² |
bis 18,69 €/m² |
6.057 bis 6.406 €/m² |
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2 |
Bad Homburg v. d. Höhe |
16,62 bis 17,0 €/m² |
bis 18,61 €/m² |
rund 5.970 €/m² |
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3 |
Bad Soden am Taunus |
15,50 bis 15,90 €/m² |
bis 18,21 €/m² |
bis 8.679 €/m² Spitze |
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4 |
Kronberg im Taunus |
15,0 bis 15,52 €/m² |
bis 18,02 €/m² |
rund 5.900 bis 6.500 €/m² |
Königstein im Taunus: Teuerste Mietstadt im Taunus mit Großstadtpreisen
Königstein ist eine Stadt mit rund 16.000 Einwohnerinnen und Einwohnern, eingebettet in den Taunus, mit viel Grün, ruhigen Villenstraßen und einer Käufer- und Mieterstruktur, die stark von Frankfurt geprägt wird. Finanzbranche, internationale Führungskräfte, Selbständige und vermögende Privatpersonen dominieren die Nachfrage. Das treibt die Preise in eine Liga, die für eine Kleinstadt außergewöhnlich ist.
Die Mietwerte für Königstein 2026 je nach Datenquelle:
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Wohnungsbörse: 16,69 €/m² im Stadtdurchschnitt, davon 30-m²-Wohnungen bei 14,78 €/m², 60-m²-Wohnungen bei 16,62 €/m²
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Immoportal: 15,35 €/m² Durchschnitt, günstige Lagen 12,82 €/m², beliebte Lagen 18,69 €/m²
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Miete-aktuell: 14,56 €/m² Kaltmiete, dazu Nebenkosten von durchschnittlich 3,49 €/m², Warmmiete damit 18,05 €/m²
Die unterschiedlichen Werte erklären sich durch verschiedene Datenbasen: Wohnungsbörse und Immoportal bilden Angebotsmieten ab, Miete-aktuell arbeitet mit einem anderen Erhebungsverfahren. Konsistent ist das Bild: Königstein liegt im Mietbereich zwischen 15 und 17 €/m², mit Premiumlagen deutlich darüber.
Beim Kauf sieht die Lage so aus. Engel & Völkers nennt für das erste Quartal 2026 Kaufpreise für Eigentumswohnungen von 4.616 €/m² und für Häuser 6.057 bis 6.406 €/m². Immoverkauf24 bestätigt Hauspreise von 5.750 bis 5.970 €/m², Wohnungen zwischen 4.482 und 4.616 €/m². Immowelt weist für den Stadtteil Schneidhain sogar 5.266 €/m² für Wohnungen aus.
Der Taunus-Marktbericht von WVB Immobilien ordnet Königstein unmissverständlich ein: Hauspreise im oberen Segment, gehörend zu den höchsten im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Bad Homburg: Knapp hinter Königstein, teils gleichauf
Bad Homburg liegt mit 16,62 €/m² laut Wohnungsbörse minimal unter Königstein, je nach Quelle aber auch darüber. Engel & Völkers weist für Bad Homburg sogar 16,98 €/m² für Wohnungen und 16,52 €/m² für Häuser aus. Das macht den Vergleich zwischen beiden Städten statistisch sehr eng.
Die vollständige Mietbandbreite für Bad Homburg:
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Wohnungsbörse: 16,62 €/m² Durchschnitt
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Immoportal: Spanne von 12,99 bis 18,61 €/m² je nach Lage
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Engel & Völkers: 16,98 €/m² für Mietwohnungen
Beim Kauf liegen die Hauspreise laut Immoverkauf24 bei rund 5.970 €/m², Wohnungen zwischen 4.480 und 4.800 €/m². Der WVB-Marktbericht nennt Bad Homburg ausdrücklich als eine der teuersten EFH-Lagen im gesamten Taunus, mit Kurpark, Spielbank, gehobener Innenstadt und der direkten Frankfurt-Anbindung als Werttreiber.
Ob Königstein oder Bad Homburg die teuerste Taunusstadt ist, hängt letztlich von der genutzten Datenquelle ab. Die meisten Quellen sehen Königstein minimal vorne, aber der Abstand ist gering.
Bad Soden: Spitzenpreise beim Kauf, etwas niedrigere Mietmittel
Bad Soden am Taunus gehört zum Main-Taunus-Kreis und ist besonders bei Ärztinnen und Ärzten, Anwältinnen und Anwälten sowie Bankern beliebt. Die Mietmittel liegen etwas unter Königstein und Bad Homburg, die Kaufpreise sind im Spitzensegment aber außergewöhnlich hoch.
Die Mietwerte für Bad Soden 2026:
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Wohnungsbörse: 15,90 €/m²
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Miete-aktuell: 15,26 €/m² Kaltmiete, Nebenkosten 3,40 €/m², Warmmiete 18,67 €/m²
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Immoportal: Spanne von 12,62 bis 18,21 €/m²
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Engel & Völkers: 15,77 €/m² für Wohnungen, 16,25 €/m² für Häuser
Beim Kauf zeigt Bad Soden seine eigentliche Stärke. Die Wohnungsbörse weist einen durchschnittlichen Kaufpreis von 6.271 €/m² aus, ImmoScout24 nennt für Häuser im Schnitt 5.531 €/m², mit Spitzenobjekten bis 8.679 €/m². Das macht Bad Soden beim absoluten Kaufpreisniveau zur wohl teuersten Stadt im Taunus.
Kronberg: Ähnliches Profil wie Königstein, minimal günstigerer Stadtmittelwert
Kronberg ist Königstein in vielerlei Hinsicht sehr ähnlich: Villen- und Pendlerstadt mit exzellentem Ruf, Internationaler Schule, Golfclub und viel Grün. Die Kaufkraft der Bevölkerung ist hoch, das Angebot begrenzt, die Preise entsprechend.
Die Mietwerte für Kronberg 2026:
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Wohnungsbörse: 15,52 €/m² Durchschnitt, 60-m²-Wohnungen bei 14,18 €/m²
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Immoportal: 15,10 €/m² Durchschnitt, günstige Lagen 12,47 €/m², beliebte Lagen 18,02 €/m²
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Miete-aktuell: 14,58 €/m² Kaltmiete, Nebenkosten 3,60 €/m², Warmmiete 18,17 €/m²
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ohne-makler: 14,98 €/m² für Wohnungen, 16,99 €/m² für Häuser
Beim Kauf liegen Wohnungen laut Engel & Völkers und ImmoScout24 bei 4.730 bis 4.924 €/m², Häuser bei 5.900 bis 6.500 €/m². Kronberg liegt damit knapp unter Königstein, aber klar über vielen anderen Taunusgemeinden.
Spannweiten nach Wohnlage: Alle vier Städte erreichen Topwerte von 18 bis 19 €/m²
Ein wichtiges Detail zeigt sich beim Blick auf die Lageunterschiede innerhalb der Städte. In allen vier Taunusstädten liegen die beliebtesten Lagen zwischen 18 und 19 €/m², der Abstand zwischen günstig und teuer ist erheblich:
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Stadt |
Günstige Lage |
Durchschnitt |
Beliebteste Lage |
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Königstein |
12,82 €/m² |
15,35 €/m² |
18,69 €/m² |
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Kronberg |
12,47 €/m² |
15,10 €/m² |
18,02 €/m² |
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Bad Homburg |
12,99 €/m² |
— |
18,61 €/m² |
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Bad Soden |
12,62 €/m² |
— |
18,21 €/m² |
Wer in einer günstigen Lage einer dieser Städte wohnt, zahlt also rund 12 bis 13 €/m², wer in der besten Lage mietet, landet bei fast 19 €/m². Der Unterschied innerhalb einer Stadt ist damit fast so groß wie der Unterschied zwischen den Städten selbst.
Königstein führt knapp, Bad Homburg liegt gleichauf, Bad Soden hat die höchsten Kaufpreise: Alle vier Taunusstädte spielen in derselben Preisliga
Königstein im Taunus ist nach der Mehrheit der verfügbaren Marktquellen die teuerste Mietstadt im Taunus, mit Durchschnittsmieten von rund 16,50 bis 16,69 €/m² und Toplagen bis 18,69 €/m². Bad Homburg liegt statistisch so nah dran, dass es je nach Quelle auch als Erstplatzierter gilt. Bad Soden und Kronberg folgen mit Werten um 15 bis 16 €/m², erreichen aber in den beliebtesten Lagen ebenfalls fast 18 bis 18,60 €/m².
Beim Kaufpreis macht Bad Soden mit durchschnittlich 6.271 €/m² und Spitzen bis 8.679 €/m² das teuerste Angebot. Für Häuser gelten Königstein und Bad Homburg laut WVB-Marktbericht als teuerste EFH-Lagen im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Gemeinsam ist allen vier Städten: Die Nachfrage kommt stark aus Frankfurt, das Angebot ist knapp, und die Preise haben sich von typischen Kleinstadtwerten längst verabschiedet.
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