Jonas Groth war 21 Jahre alt, Bank-Azubi aus Norddeutschland, und hatte in seinem Leben noch nie etwas gewonnen. Nicht mal bei einer Tombola.
Dann stand der Omaze-Truck vor dem Elternhaus in Schleswig-Holstein, und sein Leben änderte sich mit einem Satz: Du hast eine 2,8-Millionen-Villa plus 100.000 Euro in bar gewonnen. Seine Familie war sprachlos. Er auch.
Was genau passiert, wenn man ein Haus gewinnt, ist für die meisten Menschen eine offene Frage. Bekommt man wirklich einfach den Schlüssel? Fallen Steuern an? Was kostet ein gewonnenes Haus im Unterhalt? All das beantwortet dieser Artikel, Schritt für Schritt, mit echten Zahlen und echten Beispielen.
Was passiert, wenn ich ein Haus gewinne?
Nach dem Gewinn läuft ein klar strukturierter Prozess ab, der in mehreren Phasen verläuft.
Vom Ziehungstag bis zur Schlüsselübergabe vergehen je nach Bundesland vier bis zwölf Wochen. Was dich in dieser Zeit erwartet:
- Ziehung unter Notar: Ein zertifizierter digitaler Zufallsgenerator zieht die Gewinner-Lospaket-ID. Ein Notar ist persönlich anwesend, überwacht den Ablauf, protokolliert und beglaubigt das Ergebnis. Das Protokoll geht direkt an die zuständige Behörde.
- Benachrichtigung innerhalb von 48 Stunden: Du bekommst eine E-Mail, bei einem Hauptgewinn zusätzlich einen Anruf. Mehrere Kontaktversuche über verschiedene Kanäle stellen sicher, dass du deinen Gewinn nicht verpasst.
- Identitätsprüfung in der ersten Woche: Personalausweis oder Reisepass, Meldebescheinigung, Prüfung der Teilnahmeberechtigung und Unterzeichnung der Gewinnbestätigung.
- Notartermin und Grundbucheintragung in den Wochen zwei bis acht: Der notarielle Übergabevertrag wird beurkundet, eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch sichert deinen Anspruch sofort. Das Finanzamt stellt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, danach erfolgt die endgültige Eigentumsumschreibung.
- Schlüsselübergabe: Sobald du im Grundbuch stehst, bekommst du den Schlüssel. Das Haus ist vollständig möbliert, lastenfrei, ohne Hypothek und ohne Schulden.
Was kostet dich ein gewonnenes Haus?
Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Einkommensteuer auf den Gewinn fallen nicht an, das übernimmt der Veranstalter. Was du ab dem Tag der Schlüsselübergabe selbst trägst, sind die laufenden Betriebskosten.
Bei einer Villa im Millionenbereich sieht das in etwa so aus:
| Kosten | Monatlich (ca.) | Jährlich (ca.) |
|---|---|---|
| Grundsteuer (Bayern, 400 m² Villa) | 200 bis 400 Euro | 2.400 bis 4.800 Euro |
| Gebäudeversicherung (Luxusobjekt) | 200 bis 500 Euro | 2.400 bis 6.000 Euro |
| Heizung und Energie (400 m²) | 600 bis 1.200 Euro | 7.200 bis 14.400 Euro |
| Wasser und Abwasser | 80 bis 150 Euro | 960 bis 1.800 Euro |
| Gartenpflege und Reinigung | 300 bis 800 Euro | 3.600 bis 9.600 Euro |
| Instandhaltungsrücklage (ca. 1 Euro pro m²) | 400 Euro | 4.800 Euro |
| Gesamt (konservativ) | 2.000 bis 3.500 Euro | 24.000 bis 42.000 Euro |
Das mitgewonnene Startkapital von 100.000 Euro deckt dabei gut zwei bis vier Jahre laufende Kosten, je nachdem wie sparsam man wirtschaftet.
Einziehen, vermieten oder verkaufen?
Nach der Schlüsselübergabe hast du drei Optionen, und die steuerlichen Konsequenzen unterscheiden sich erheblich:
- Einziehen und selbst bewohnen: Wer mindestens drei Kalenderjahre selbst im Haus lebt, kann es danach steuerfrei verkaufen, auch innerhalb der sonst geltenden Zehn-Jahres-Frist.
- Vermieten: Bei einer Villa im Wert von 2,8 Millionen Euro in guter Lage sind bei Langzeitvermietung 4.000 bis 6.500 Euro im Monat realistisch, bei Ferienvermietung in Premiumlagen 800 bis 2.500 Euro pro Nacht.
- Verkaufen: Wer das Haus direkt verkauft, ohne es zuvor selbst zu bewohnen, zahlt Einkommensteuer auf den gesamten Erlös, weil die Anschaffungskosten null Euro betragen. Bei einer Villa für 2,8 Millionen Euro können das bis zu 1,17 Millionen Euro Steuer sein. Nach zehn Jahren oder nach drei Jahren Eigennutzung ist der Verkauf steuerfrei.
Beispiel: Hausgewinnspiel von Omaze Deutschland
Omaze verlost alle zwei Monate ein Luxushaus in Deutschland, staatlich lizenziert durch die GGL seit dem Frühjahr des Jahres 2025. Jede Ziehung findet unter notarieller Aufsicht statt, jeder Gewinner ist echt, und das Haus geht steuerfrei und vollständig möbliert an den Gewinner.
Seit dem Start wurden fünf Häuser vergeben:
| Haus | Wert | Gewinner |
|---|---|---|
| Plauer See, Mecklenburg-Vorpommern | 2.500.000 Euro | Burak B., Berlin |
| Alpenvilla Icking, Starnberger See | 2.800.000 Euro | Jonas Groth, 21 Jahre, Hamburg |
| Oberbayern-Haus, Fischbachau | 2.700.000 Euro | Jürgen M., Bochum |
| Berliner Penthouse, Friedrichshain | 2.800.000 Euro | Hermann K., Hilpoltstein |
| Landgut Erkotten, Haan bei Düsseldorf | 2.800.000 Euro | vergeben März 2026 |
| Reetdachvilla auf Föhr (aktiv) | 2.500.000 Euro | jetzt mitmachen |
Was haben die echten Gewinner gesagt?
Jonas Groth, 21, Bank-Azubi, Gewinner der Alpenvilla mit einem Einsatz von 75 Euro: „Ich bin immer noch der gleiche Mensch, nur jetzt mit einem ziemlich coolen Haus in Bayern. Ich habe noch nie etwas gewonnen, nicht einmal bei einer Tombola."
Jürgen M. aus Bochum ließ die Notarübergabe seines Oberbayern-Hauses auf Video dokumentieren, die Überschreibung ist öffentlich bestätigt. Hermann K., Dachdecker aus Bayern, gewann das Berliner Penthouse und wurde von mehreren Medien begleitet.
Was alle drei verbindet: keiner von ihnen hatte damit gerechnet. Und alle drei sind jetzt Eigentümer eines Hauses im Millionenwert.
Aktuell läuft die Verlosung der Reetdachvilla auf Föhr, direkt am Strand, 4.355 Quadratmeter Grundstück bis zum Meer, vollständig möbliert, inklusive 100.000 Euro in bar. Charity-Partner ist die Johanniter-Unfall-Hilfe, die mindestens 500.000 Euro erhält. Lose gibt es ab 10 Euro auf omaze.de. Eine Person gewinnt garantiert. Vielleicht bist du es.