Die Elbphilharmonie ist seit ihrer Eröffnung 2017 Hamburgs bekanntestes Gebäude. Was viele nicht wissen: In dem Konzerthaus befinden sich tatsächlich Privatwohnungen. 44 Luxusapartments verteilen sich in den Stockwerken 11 bis 26 des Glasaufbaus über dem historischen Kaispeicher B. Und die teuerste davon hat Hamburgs Immobilienrekorde neu geschrieben.
Was kostet die teuerste Wohnung in der Elbphilharmonie?
Den höchsten dokumentierten Kaufpreis für eine Wohnung in der Elbphilharmonie erzielte eine 287 Quadratmeter große Einheit für 11,07 Millionen Euro. (cite index="32-1">Das ergibt einen Quadratmeterpreis von über 38.500 Euro, berichtet klassik.com. Zum Vergleich: Das teuerste Hamburger Objekt im Jahr davor kostete rund 28.500 Euro pro Quadratmeter. Die Elbphilharmonie-Wohnung lag damit 10.000 Euro pro Quadratmeter darüber.
Das Maklerunternehmen Dahler & Company bestätigte den Verkauf und hob hervor, dass Hamburg damit einen neuen Stadtrekord aufgestellt hatte. Die Wohnung war die letzte der damals 45 verfügbaren Einheiten und damit das letzte Objekt in einem der begehrtesten Wohngebäude Deutschlands.
Was bekommt man für diesen Preis?
Die Wohnungen in der Elbphilharmonie sind keine gehobenen Standardwohnungen. Jede der Einheiten wurde individuell geplant. Die Ausstattung wurde von renommierten Innenarchitekten umgesetzt, darunter Kate Hume, die die Musterwohnung gestaltete. Zur Ausstattung gehört:
- Panoramafenster mit Blick auf die Elbe, den Hafen und die Hamburger Skyline, je nach Lage in verschiedene Himmelsrichtungen
- Concierge-Service im Haus, rund um die Uhr
- Individuelle Raumaufteilung und Materialwahl je Einheit
- Direkte Lage im Konzerthaus – Konzertbesuche sind ein Aufzugfahren entfernt
- Die kleinste Wohnung misst 120 Quadratmeter, die größte knapp 400 Quadratmeter
Was kosten aktuell Wohnungen in der Elbphilharmonie?
Alle 44 Wohnungen sind längst verkauft. Wer trotzdem einziehen möchte, ist auf den Zweitmarkt angewiesen. (cite index="31-1">Im April 2025 stand eine Wohnung in der Elbphilharmonie für 7,5 Millionen Euro zum Verkauf, was einem Quadratmeterpreis von rund 36.946 Euro entsprach. Hinzu kamen laut Inserat 830.250 Euro Nebenkosten, sodass der Gesamtaufwand 8.330.250 Euro betrug. Selbst im Zweitmarkt bewegt sich die Elbphilharmonie in einer eigenen Liga.
Wer kauft hier?
Die Hälfte der Käufer stammte aus Hamburg selbst oder aus dem direkten Umland. Das überraschte viele Beobachter, die mit internationalen Investoren gerechnet hatten. Das Ergebnis macht die Elbphilharmonie zu einem der wenigen deutschen Luxusobjekte, das primär von einheimischen Käufern absorbiert wurde. Hamburg hat als Immobilienstandort offenbar eine andere Dynamik als Berlin oder München, wo der Anteil internationaler Käufer deutlich höher ist.
Deutschlands teuerstes Wohnhaus in Zahlen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Anzahl Wohnungen | 44 |
| Stockwerke | 11 bis 26 |
| Kleinste Wohnung | 120 m² |
| Größte Wohnung | ca. 400 m² |
| Teuerster Verkauf | 11,07 Mio. € (38.588 €/m²) |
| Zweitmarkt 2025 | ab ca. 7,5 Mio. € |
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