Berlin bleibt die Hauptstadt der Luxusimmobilien – mit spektakulären Penthouses für bis zu 18 Millionen Euro und Quadratmeterpreisen von über 35.000 Euro dominiert die Metropole den deutschen Markt.
Von der historischen Mitte über den Tiergarten bis nach Schmargendorf reihen sich Traumwohnungen aneinander, die mit Pools, Whirlpools und 360-Grad-Panoramablicken locken.
Die teuerste Wohnung Deutschlands steht aktuell zwar in München für 18,7 Millionen Euro zum Verkauf, doch Berlin hält mit vier der zehn teuersten Apartments des Landes dagegen und zeigt: Hier wohnt das große Geld.
Platz 1: Die 18-Millionen-Villa in Schmargendorf mit 40-Quadratmeter-Pool
Die teuerste Wohnung Berlins versteckt sich in Schmargendorf und kostet 18 Millionen Euro – eine 800 Quadratmeter große Villa mit 20 Zimmern auf einem 1.500 Quadratmeter großen Grundstück. Der Quadratmeterpreis von 22.500 Euro liegt deutlich über dem Schmargendorfer Durchschnitt von 9.000 Euro und macht diese 2002 erbaute und für weitere 5 Millionen Euro modernisierte Villa zur Spitzenimmobilie der Hauptstadt.
Das Herzstück bildet der 40 Quadratmeter große, auf 30 Grad beheizbare Indoor-Pool im Wellnessbereich des Souterrains, flankiert von zwei Saunen, einem Dampfbad und einem Ruhe-/Fitnessraum. Die Designer-Einbauküche allein kostete eine Viertelmillion Euro, während ein Thyssen-Krupp-Aufzug alle Etagen verbindet. Ein Kinozimmer, ein Weinkeller und eine Tageslicht-Einliegerwohnung im Tiefparterre ergänzen die Ausstattung.
Die Sicherheit erreicht Botschaftsniveau: Ein exklusiver Panikraum, eine hochwertige Sicherheitsschleuse, gepanzerte Fenster mit Dreifachverglasung und das „wohl funktionsstärkste Alarmanlagen-System auf dem Markt" mit Überwachungstechnik in jeder Etage schützen die Bewohner. Sieben Meter hohe Decken, klimatisierte Schlafzimmer, Fußbodenheizung in allen Räumen und eine vollautomatische Gartenbewässerung runden das Luxuspaket ab.
Platz 2: Das Kronprinz-Penthouse für 15,825 Millionen Euro in Berlin-Mitte
Das spektakulärste Penthouse Berlins thront in den Kronprinzengärten am Werderschen Markt für 15,825 Millionen Euro – vor zwei Jahren lag der Preis noch bei 17,9 Millionen. Mit 574 Quadratmetern gilt es als größte zum Verkauf stehende Eigentumswohnung Deutschlands und erreicht einen Quadratmeterpreis von 27.573 Euro im fünften Obergeschoss eines Neubaus.
Die neun Zimmer verteilen sich großzügig über die gesamte Etage, wobei das Hauptschlafzimmer direkten Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank bietet.
Eine maßgefertigte Küche mit Natursteinoberflächen und High-End-Ausstattung bildet das Zentrum des Wohnbereichs, während ein eigener Wellnessbereich für Entspannung sorgt. Die spektakuläre Rooftop-Terrasse mit Lounge-Bereich bietet einen 360-Grad-Panoramablick über die Berliner Dächer mit Sicht auf das Rote Rathaus, den Berliner Dom und den Fernsehturm.
Das Interieur besticht durch hochwertige Böden und Natursteinverkleidungen an den Wänden, kombiniert mit klassischen Stuckelementen, die dem Neubau historischen Charme verleihen. Das warme Farbschema in Braun-, Grau- und Cremetönen schafft eine elegante Atmosphäre. Die Zimmeranzahl kann bei Bedarf erweitert werden, was zusätzliche Flexibilität für künftige Eigentümer bietet.
Platz 3: Das Tiergarten-Penthouse mit eigenem Pool für 11 Millionen Euro
In der Clara-Wieck-Straße im Tiergarten wartet ein 306 Quadratmeter großes Penthouse für 11 Millionen Euro auf neue Besitzer. Mit einem Quadratmeterpreis von 35.948 Euro – dem höchsten pro Quadratmeter in Berlin – liegt diese 2013 erbaute Wohnung im vierten Geschoss eines exklusiven Villenensembles der renommierten Groth Gruppe.
Der eigene Swimmingpool im Dachgeschossbereich macht diese Wohnung einzigartig in Berlin. Drei Zimmer mit insgesamt 322 Quadratmetern Nutzfläche, zwei Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten großzügigen Wohnkomfort. Ein 15 Quadratmeter großer Sonnenbalkon erweitert den Wohnraum nach außen. Die moderne Einbauküche verfügt über Geräte führender Markenhersteller inklusive Induktionsherd, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank und Gefrierschrank.
Das tagesbelichtete Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen ergänzt die Luxusausstattung. Die Schlafzimmer orientieren sich zum ruhigen Innenhof, während der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt bildet.
Fernwärme mit moderner Fußbodenheizung, ein Personenaufzug und ein Kelleranteil gehören zur Grundausstattung. Das Gebäude präsentiert sich als viergeschossige Stadtvilla mit Staffelgeschoss im klassischen Villen-Architekturstil des 19. Jahrhunderts.
Platz 4: Das Spree-Penthouse mit Whirlpool für 8,5 Millionen Euro
Direkt an der Spree in Berlin-Mitte lockt ein 355 Quadratmeter großes Penthouse für 8,5 Millionen Euro mit spektakulärem Blick auf Dom, Fernsehturm und die Berliner Skyline. Die sechs Zimmer verteilen sich elegant über die gesamte Wohnung, wobei drei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad en Suite ausgestattet sind.
Die Dachterrasse mit Whirlpool bildet das Highlight dieser Immobilie. Von hier aus genießt man einen unvergleichlichen Blick über die Hauptstadt. Raumhohe Fenster fluten alle Räume mit Tageslicht, während der großzügige Wohn- und Loungebereich nahtlos in den Essbereich mit offener Küche übergeht.
Parkett in allen Räumen, Fußbodenheizung, Air Conditioning und elektrische Verdunkelung sorgen für höchsten Wohnkomfort in dieser hochwertig ausgestatteten Luxusimmobilie.
Platz 5: Die Staatsopern-Maisonette für 7,45 Millionen Euro
Direkt neben der Staatsoper und dem Kronprinzenpalais erstreckt sich eine 348 Quadratmeter große Penthouse-Maisonette über das fünfte und sechste Obergeschoss für 7,45 Millionen Euro. Der preisgekrönte Neubau bietet eine der exklusivsten Lagen der Hauptstadt mit einer etwa 150 Quadratmeter großen Dachterrasse.
Im fünften Stock befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Einbauküche sowie ein Salon mit echtem Holzkamin. Die Master Suite verfügt über ein eigenes Bad, während ein weiteres Badezimmer Blick auf den Fernsehturm und die Friedrichswerdersche Kirche bietet.
Eine Wendeltreppe führt in den sechsten Stock zu zwei weiteren Zimmern und der spektakulären Dachterrasse mit 360-Grad-Panoramablick über die historische Mitte Berlins.
Platz 6: Das Prenzlauer Berg Triplex für 4,55 Millionen Euro
Am Mauerpark in Prenzlauer Berg erhebt sich ein 341 Quadratmeter großes Penthouse über drei Etagen für 4,55 Millionen Euro. Das 2011 erbaute und 2021 modernisierte Apartment in der fünften bis siebten Etage beeindruckt mit futuristischem Design und spektakulärer Fensterfront.
Sechs Zimmer verteilen sich über die drei Ebenen, wobei riesige Glasfronten freien Blick über den Mauerpark bieten. Die sechs Meter hohen Decken in den Hauptwohnbereichen schaffen kathedrale Weite.
Eine Designerküche von De Castelli mit Stahlumrandung, multiple Badezimmer mit Antonio Lupi-Ausstattung und ein Whirlpool im Master-Bad setzen Luxusakzente. Schalldichte Isolierglas-Alufenster garantieren Ruhe trotz der zentralen City-Lage, während die U-Bahn-Station Senefelderplatz fußläufig erreichbar ist.
Platz 7: Das Grandaire-Penthouse in der 19. Etage für 2,5 Millionen Euro
Im ersten neuen Wohnturm Berlin-Mittes seit über 30 Jahren wartet in der Voltairestraße 11 ein etwa 190 Quadratmeter großes Penthouse für 2,4995 Millionen Euro. Die 19. Etage bietet atemberaubenden Blick auf Berlin inklusive Fernsehturm, mit Deckenhöhen bis zu 3,78 Metern und drei Metern Raumhöhe.
Der loftartige Wohn- und Essbereich mit maßgefertigten Einbauten öffnet sich zur offenen Küche mit Kochinsel, Doppelkühlschrank, Weinkühlschrank und hochwertigen Elektrogeräten. Drei großzügige Loggien erweitern den Wohnraum nach außen, bodentiefe Panoramafenster in allen Räumen maximieren den Lichteinfall. Das Master-Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und ein luxuriöses En-suite-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Grandaire bietet einzigartige Gebäude-Features: 24/7 Concierge-Service, eine sechs Meter hohe Lobby mit Gästelounge, ein privates Fitnessstudio, einen großzügigen Dachgarten mit Kitchen-Lounge zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie Bike-Lofts mit separatem Aufzug für Fahrräder und E-Bikes. Die Tiefgarage verfügt über Ladestationen für Elektrofahrzeuge.
Platz 8: Das Charlottenburg-Penthouse für 2,45 Millionen Euro
In der Pestalozzistraße 98 in Charlottenburg wartet ein 190,82 Quadratmeter großes Penthouse für 2,45 Millionen Euro. Das fünfte Obergeschoss eines 1896 erbauten und umfassend renovierten Gründerzeitaltbaus bietet vier Zimmer mit einem Quadratmeterpreis von etwa 12.838 Euro.
Das zweistöckige Penthouse folgt dem „Haus im Haus"-Konzept mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Moderne Gestaltung trifft auf klassische architektonische Merkmale wie hohe Decken, Dielenböden und prachtvollen Stuck.
Ein Aufzug erschließt das Gebäude, das Teil eines umfassend renovierten Wilhelmstil-Wohnhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten ist. Die Lage nahe Savignyplatz, Kantstraße und Kurfürstendamm bietet Weltklasse-Shopping, Gastronomie und kulturelle Angebote, während Grunewald und Tiergarten zur Naherholung einladen.
Platz 9: Das Friedrichshain-Penthouse für 1,699 Millionen Euro
In Friedrichshain bietet ein 232 Quadratmeter großes Penthouse für 1,699 Millionen Euro spektakuläre Aussichten über die Stadt. Die fünf Zimmer verteilen sich in einem energieeffizienten Neubau der Klasse A, der modernste Baustandards mit luxuriöser Ausstattung kombiniert.
Die großzügige Raumaufteilung und die hervorragende Aussicht machen diese Wohnung zu einem der attraktivsten Angebote im mittleren Preissegment des Berliner Luxusmarktes.
Fazit: "Der Berliner Luxusmarkt zeigt sich erholt"
Berlin dominiert weiterhin den deutschen Luxuswohnungsmarkt mit vier der zehn teuersten Wohnungen Deutschlands. Die Preisentwicklung zeigt nach den Rückgängen 2023/24 eine klare Bodenbildung mit moderater Erholung. Eigentumswohnungen verteuerten sich um 3,5 Prozent auf durchschnittlich 4.980 Euro pro Quadratmeter, während Einfamilienhäuser um ein Prozent zulegten.
Die teuersten Bezirke bleiben City-Ost mit Mitte, Prenzlauer Berg und Friedrichshain bei durchschnittlich 6.500 Euro pro Quadratmeter. Im Luxussegment herrscht anhaltend hohe Nachfrage nach Premium-Immobilien in Toplagen, besonders Objekte mit Wellness-Bereichen, Dachterrassen und 360-Grad-Blick sind begehrt.
Neue Penthouse-Projekte in Friedenau und weitere Entwicklungen in Mitte zeigen: Der Berliner Markt für Luxusimmobilien bleibt dynamisch und zieht weiterhin internationale Käufer an.
