Der offizielle Berliner Mietspiegel 2024 zeigt für Friedrichshain eine enorme Preisspanne von 6,11 bis 24,74 Euro pro Quadratmeter netto kalt, abhängig von Wohnlage, Baujahr und Ausstattung.
Bei Neuvermietungen liegt der Median laut IBB Wohnungsmarktbericht 2024 sogar bei 19,42 Euro pro Quadratmeter, was Friedrichshain zu einem der teuersten Bezirke Berlins macht.
Die tatsächliche Miete hängt stark davon ab, ob du eine bestehende Wohnung übernimmst oder neu anmietest: Bestandsmieten liegen meist zwischen 7 und 15 Euro, während Neuverträge oft über 20 Euro pro Quadratmeter kosten.
Mietpreise schwanken zwischen 6,11 Euro für Plattenbauten und 24,74 Euro für Neubauten
Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung unterscheidet in Friedrichshain drei Wohnlagen: einfach, mittel und gut. Je nach Lage, Baujahr und Wohnungsgröße ergeben sich völlig unterschiedliche Preise. Ein Plattenbau aus DDR-Zeiten kostet in guter Lage nur 6,97 Euro im Mittel, während ein Neubau in derselben Lage durchschnittlich 17,72 Euro kostet.
Die genaue Wohnlage deiner Wunschadresse erfährst du im Straßenverzeichnis des Amtsblatts vom 30. Mai 2024 oder beim Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg. Diese Einteilung bestimmt maßgeblich den Mietpreis nach dem offiziellen Mietspiegel.
Mietpreistabelle für Friedrichshain (nach Mietspiegel 2024)
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Wohnungstyp |
Baujahr |
Größe |
Einfache Lage |
Mittlere Lage |
Gute Lage |
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Altbau |
bis 1918 |
bis 35 m² |
7,19-14,19 € (Ø 9,87 €) |
7,68-12,76 € (Ø 10,12 €) |
7,39-15,32 € (Ø 10,65 €) |
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Plattenbau Ost |
1973-1990 |
bis 40 m² |
6,66-8,89 € (Ø 7,16 €) |
6,41-8,60 € (Ø 7,13 €) |
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Plattenbau Ost |
1973-1990 |
bis 45 m² |
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6,11-8,48 € (Ø 6,97 €) |
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Neubau |
2016-2022 |
bis 50 m² |
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11,41-24,74 € (Ø 17,72 €) |
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Neubau |
2016-2022 |
bis 55 m² |
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10,22-21,93 € (Ø 14,44 €) |
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Neubau |
2016-2022 |
bis 60 m² |
7,62-16,66 € (Ø 12,41 €) |
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Quelle: Berliner Mietspiegel 2024, Tabellen 9.1-9.3 der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung
Die Tabelle zeigt Netto-Kaltmieten ohne Betriebskosten. Der Mittelwert (Ø) gilt für Standardausstattung. Wohnungen mit Extras wie Balkon, Einbauküche oder modernem Bad liegen im oberen Bereich der Spanne, während fehlende Ausstattung zu niedrigeren Preisen führt.
Neuvermietungen kosten mit 19,42 Euro fast das Doppelte der Bestandsmieten
Der IBB Wohnungsmarktbericht 2024 dokumentiert die tatsächlichen Angebotsmieten auf dem freien Markt. Für Friedrichshain-Kreuzberg zeigt sich ein dramatisches Bild: Der Median liegt bei 19,42 Euro pro Quadratmeter. Die Spannweite reicht von 8,79 bis 28,57 Euro, wobei 80 Prozent aller Angebote in diesem Bereich liegen.
Diese Angebotsmieten haben sich rasant entwickelt. Die IBB dokumentiert für Friedrichshain-Kreuzberg:
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2023: 17,23 Euro/m²
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2022: 15,04 Euro/m²
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2021: 13,87 Euro/m²
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2012: 8,50 Euro/m²
Das bedeutet eine Steigerung von 128,5 Prozent innerhalb von zwölf Jahren. Allein von 2023 auf 2024 stiegen die Mieten um 2,19 Euro oder 12,7 Prozent.
Friedrichshain liegt über dem Berliner Durchschnitt von 15,74 Euro
Berlin gesamt erreicht laut IBB einen Median von 15,74 Euro pro Quadratmeter bei Angebotsmieten. Die innere Stadt, zu der Friedrichshain-Kreuzberg gehört, liegt bei 19,56 Euro. Damit positioniert sich der Bezirk knapp unter dem Durchschnitt der inneren Stadt, aber deutlich über dem Berliner Gesamtwert.
Die äußere Stadt kommt nur auf 12,94 Euro pro Quadratmeter. Der Unterschied von über 6 Euro zeigt die enormen Preisunterschiede innerhalb Berlins.
Der Bezirk beherbergt 157.436 Wohnungen mit 91 Prozent Mietanteil
Friedrichshain-Kreuzberg ist ein klassischer Mieterbezirk. Von den 157.436 Wohnungen (Stand 2022) sind 91 Prozent Mietwohnungen, während berlinweit nur 84,1 Prozent vermietet werden. Der Anteil mietpreis- und belegungsgebundener Wohnungen liegt bei 9 Prozent und damit über dem Berliner Durchschnitt von 7 Prozent.
Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt laut IBB Wohnungsmarktbericht 2023 nur 68,8 Quadratmeter pro Wohnung. Das liegt unter dem Berliner Schnitt von 73,2 Quadratmetern. Pro Einwohner stehen 36,9 Quadratmeter zur Verfügung, während es berlinweit 38,3 Quadratmeter sind.
Kaufpreise in Friedriechsain erreichen bis zu 9.040 Euro pro Quadratmeter für Neubauten
Wer kaufen statt mieten möchte, muss tief in die Tasche greifen. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte dokumentiert für 2024 folgende Kaufpreise in Friedrichshain:
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Bestandswohnungen: 6.030 bis 6.405 Euro/m²
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Neubauwohnungen: etwa 9.040 Euro/m²
Diese Preise zeigen sich auch in den Daten von Guthmann Estate und Immobilienart.de. Bei einer 70-Quadratmeter-Wohnung bedeutet das Kaufpreise zwischen 422.000 und 633.000 Euro.
Bevölkerung wächst weiter bei knappem Wohnraum
Das Amt für Statistik Berlin-Brandenburg meldet für Friedrichshain-Kreuzberg 293.454 Einwohner (Stand 2023). Seit 2014 wuchs die Bevölkerung um 6,4 Prozent. Mit einem Durchschnittsalter von 39,1 Jahren ist der Bezirk deutlich jünger als Berlin gesamt mit 42,7 Jahren.
Der Ausländeranteil liegt bei 30,5 Prozent und damit über dem Berliner Wert von 24,4 Prozent. Das Haushaltsnettoeinkommen erreicht im Median 2.650 Euro monatlich, während es berlinweit 2.575 Euro sind.
Prognose sieht weitere Steigerungen um 3 bis 5 Prozent für 2025
Das IBB Wohnungsmarktbarometer 2025 prognostiziert weitere Mietpreissteigerungen, allerdings verlangsamt. Für 2025 erwarten die Experten ein Plus von 3 bis 5 Prozent gegenüber 2024. Als Treiber gelten die anhaltende Wohnungsknappheit, steigende Nachfrage und hohe Baukosten.
Dämpfend könnten Zinssenkungen der EZB und verstärkte soziale Wohnungsbauförderung wirken. Trotzdem bleibt Friedrichshain einer der begehrtesten und teuersten Bezirke Berlins.
Für rechtssichere ortsübliche Vergleichsmieten, etwa bei Mieterhöhungen, gilt der Berliner Mietspiegel 2024. Aktuelle Marktpreise bei Neuvermietung liefert der IBB Wohnungsmarktbericht. Die adressgenaue Wohnlagenzuordnung erfährst du beim Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg unter 030/90298-0.