Ein Haus im Wert von einer Million Euro gewinnen und dann erst mal zum Steuerberater. Das klingt nach dem größten Spaßkiller aller Zeiten. Dabei ist die gute Nachricht eine der besten, die das deutsche Steuerrecht zu bieten hat: Ein Hausgewinn aus einer lizenzierten Soziallotterie ist komplett steuerfrei. Kein Einkommensteuer, keine Schenkungsteuer, keine Grunderwerbsteuer. Was du gewinnst, gehört dir.
Trotzdem lohnt sich ein genauer Blick, denn je nachdem, was du anschließend mit dem Haus machst, kommen steuerliche Tatbestände ins Spiel. Wer einzieht, wer vermietet und wer sofort verkauft, hat am Ende sehr unterschiedliche Zahlen auf dem Tisch.
Muss ich Steuern zahlen, wenn ich ein Haus gewinne?
Nein. Der Gewinn eines Hauses bei einer lizenzierten deutschen Soziallotterie wie Omaze ist vollständig steuerfrei. Das gilt unabhängig davon, ob der Preis ein Haus, ein Auto oder Bargeld ist, und unabhängig davon, wie hoch der Wert ist. Ein Millionengewinn bleibt genauso steuerfrei wie ein kleinerer Preis.
Der Grund liegt im deutschen Einkommensteuergesetz. Glücksspielgewinne zählen zu keiner der sieben im Einkommensteuergesetz definierten Einkunftsarten nach § 2 Abs. 1 EStG. Sie sind damit nicht etwa steuerbefreit, sondern gar nicht erst erfassbar: Der Gesetzgeber hat sie schlicht nicht als steuerpflichtige Einkunftsart vorgesehen.
Weil der Gewinn reine Glückssache ist und keine eigene Leistung oder Fähigkeit voraussetzt, fällt er aus dem System der Einkommenbesteuerung komplett heraus. Omaze bestätigt dies auf seiner Webseite explizit und verweist dabei auf § 2 Abs. 1 Lotteriesteuergesetz als Rechtsgrundlage.
Was der Veranstalter außerdem übernimmt, macht die Sache noch besser. Bei einem Omaze-Hausgewinn trägt das Unternehmen die Notarkosten und die Grunderwerbsteuer, die normalerweise beim Immobilienerwerb anfallen würde. Obendrauf gibt es 100.000 Euro steuerfrei als Einzugshilfe. Der Gewinn ist also nicht nur steuerfrei, er kommt komplett schuldenfrei an.
Was das beim Gewinn bedeutet, auf einen Blick:
- Einkommensteuer: nicht anwendbar, Glücksspielgewinne sind keine Einkunftsart
- Schenkungsteuer: nicht anwendbar, kein Schenker im Sinne des ErbStG
- Grunderwerbsteuer: von Omaze übernommen
- Notarkosten: von Omaze übernommen
- Einzugshilfe: 100.000 Euro steuerfrei obendrauf
Wie hoch sind die Steuern, wenn ich ein Haus gewinne und direkt wieder verkaufe?
Hier wird es eine Spur komplizierter. Der Gewinn des Hauses selbst bleibt steuerfrei, auch beim Verkauf. Was steuerpflichtig werden kann, ist der Gewinn beim Verkauf, also die Differenz zwischen Hauswert und Verkaufspreis.
Das Einkommensteuergesetz nennt das private Veräußerungsgeschäfte, bekannt als Spekulationssteuer, geregelt in § 22 Nr. 2 i.V.m. § 23 EStG. Die Schlüsselgröße ist die Spekulationsfrist von zehn Jahren: Innerhalb dieser Frist ohne Eigennutzung verkauft und Gewinn gemacht? Steuerpflichtig. Danach oder mit Eigennutzung? Steuerfrei.
Was ist die Besonderheit beim Omaze-Gewinn?
Die Zehnjahresfrist beginnt nicht am Tag der Ziehung, sondern läuft ab dem ursprünglichen Kaufvertrag des Voreigentümers oder Bauträgers weiter. Bei unentgeltlichem Erwerb, also Schenkungen, Erbschaften und Lotteriegewinnen, tritt der neue Eigentümer in die Fußstapfen des Vorbesitzers. Die Uhr fängt nicht neu zu ticken an.
Was das konkret heißt:
- Sofortverkauf ohne eigene Nutzung: Spekulationssteuer auf den Veräußerungsgewinn fällig
- Versteuert wird nur die Differenz zum historischen Anschaffungswert des Vorbesitzers, nicht der volle Verkaufspreis
- Steuersatz: der persönliche Einkommensteuersatz, kein Pauschalsatz
- Drei Jahre selbst bewohnt: beim Verkauf steuerfrei, egal wann
- Zehn Jahre gewartet ohne Eigennutzung: ebenfalls steuerfrei
Alle Szenarien im Überblick
Je nachdem, was du nach dem Gewinn machst, gelten unterschiedliche Regeln:
| Situation | Steuerart | Ergebnis |
|---|---|---|
| Hausgewinn durch Ziehung | Einkommensteuer | Steuerfrei, da kein steuerbarer Tatbestand |
| Hausgewinn durch Ziehung | Schenkungsteuer | Nicht anwendbar, kein Schenker im Sinne des ErbStG |
| Hausgewinn durch Ziehung | Grunderwerbsteuer | Von Omaze vorsorglich übernommen |
| Sofortverkauf ohne Eigennutzung, Frist läuft noch | Spekulationssteuer §23 EStG | Steuerpflichtig auf den Veräußerungsgewinn |
| Verkauf nach Ablauf der 10-Jahres-Frist | Spekulationssteuer | Vollständig steuerfrei |
| Verkauf nach mindestens 3 Jahren Eigennutzung | Spekulationssteuer | Vollständig steuerfrei |
| Vermietung des Hauses | Einkommensteuer | Mieteinnahmen sind steuerpflichtig |
| Weiterschenken an Ehepartner oder Kinder | Schenkungsteuer | Bis zu den persönlichen Freibeträgen steuerfrei |
Die wichtigste Erkenntnis bleibt: Was du gewinnst, gehört dir, vollständig und ohne Abzug. Was du anschließend damit machst, ist eine zweite, davon völlig getrennte Frage. Und wer das Haus bezieht, sich einrichtet und darin lebt, hat nach ein paar Jahren die denkbar angenehmste steuerliche Ausgangslage: Ein Millionenhaus im Eigentum, vollständig steuerfrei beim Gewinn, und beim späteren Verkauf ebenfalls steuerfrei dank Eigennutzung. Das klingt nach einem Plan.
Bei Omaze verlosen wir regelmäßig Häuser im Millionenwert, vollständig eingerichtet, schlüsselfertig, inklusive 100.000 Euro steuerfrei zum Einleben. Keine Grunderwerbsteuer, keine Notarkosten. Einziehen, vermieten oder verkaufen, die Entscheidung liegt bei dir. Aktuelle Verlosungen findest du auf omaze.de. Eine Person gewinnt garantiert. Warum nicht du?