Welches sind die teuersten Wohnungen in Deutschland?

Drei Städte beherrschen das Feld vollständig: München, Berlin und Hamburg. Von den zehn teuersten öffentlich inserierten Wohnungen Deutschlands liegen vier in München, drei in Berlin und drei in Hamburg. Frankfurt, Stuttgart, Köln? Nicht vertreten.

Das Ranking basiert auf den öffentlich inserierten Objekten laut immowelt, Stand Dezember 2025. Diskrete Verkäufe ohne öffentliche Inserierung sind dabei nicht erfasst, was bedeutet: Die tatsächlichen Spitzenpreise dürften noch höher liegen.

Hier das vollständige Ranking, danach alle Details zu den wichtigsten Objekten.

Platz 1: „The Seven" in München – 18.700.000 €

Seit Dezember 2025 ist das Penthouse im Wohnturm „The Seven" im Gärtnerplatzviertel die teuerste öffentlich inserierte Wohnung Deutschlands. Der Wohnturm ist kein gewöhnlicher Neubau, sondern ein ehemaliges Heizkraftwerk mitten in der Stadt, komplett zu einer exklusiven Wohnanlage umgebaut.

Das Penthouse belegt das gesamte elfte Obergeschoss allein, aus vier ursprünglichen Einheiten zu einer zusammengelegt. Zwei private Aufzüge enden direkt in der Wohnung, ein öffentliches Treppenhaus gibt es nicht.

Das wichtigste Verkaufsargument ist die Aussicht: 360-Grad-Panorama mit Blick auf Frauenkirche, Theatinerkirche, Rathaus und bei Föhnlage direkt auf die Zugspitze und den Alpenhauptkamm. Einen Alpenblick aus einem Stadtpenthouse in dieser Qualität gibt es in Deutschland kein zweites Mal.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

• 437 m², 7 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 3 Luxusbäder mit San-Sebastian-Kalkstein

• 126 m² Wohnzimmer mit offener Designerküche

• Geräucherte und geölte Eichendielen

• Finnische Sauna und hauseigenes Spa mit Dampfbad und Fitness im ersten Stockwerk

• 24-Stunden-Concierge

• 4 Tiefgaragenstellplätze im Wert von rund 360.000 €

• Hausgeld: 5.553 € monatlich

• Provisionsfrei für Käufer über Riedel Immobilien

Platz 2: „Der Kronprinz" in Berlin-Mitte – 15.825.000 €

Bis Ende 2025 war das „Kronprinz"-Penthouse in den Kronprinzengärten in Berlin-Mitte die teuerste Wohnung Deutschlands, dann verdrängte München es auf Platz zwei.

Das Ensemble Kronprinzengärten liegt in unmittelbarer Nachbarschaft der Berliner Staatsoper und des Kronprinzenpalais, eine der historisch bedeutsamsten Adressen der deutschen Hauptstadt.

Das Penthouse ist als Presidential Penthouse konfigurierbar, bestehend aus zwei kombinierten Einheiten über drei Etagen. Architekt ist das renommierte Berliner Büro Tchoban Voss Architekten, fertiggestellt 2016. Die wichtigsten Eckdaten:

• 574 m² Wohnfläche, 823 m² Nutzfläche inklusive Terrassen und Loggia

• 9 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Vollbäder

• 2 Balkone und 3 Terrassen mit Blick auf Berliner Dom und Fernsehturm

• Rooftop-Lounge mit Panorama auf Fernsehturm, Dom und Rotes Rathaus

• Natursteinverkleidung, Maßküche und hochwertige Böden

• 4 Tiefgaragenstellplätze, je 95.000 €

• Gesamtpreis inklusive Stellplätze: 16.190.000 €

• Provisionsfrei für Käufer über Riedel Immobilien

Platz 3: Hamburg Harvestehude, erste Alsterreihe – 12.500.000 €

Hamburg-Harvestehude gilt als die nobelste Adresse der Hansestadt, die Millionärsmeile direkt an der Außenalster, gesäumt von prächtigen Gründerzeit-Villen. Platz drei im deutschlandweiten Ranking belegt eine Maisonette-Wohnung in erster Alsterfront mit unverbaubarem Wasserblick.

Auf 470 m² über zwei Ebenen, dazu ein separates Souterrain-Apartment als Gästebereich oder für den Eigengebrauch. Die gesamte hochwertige Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten, zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive. Der unverstellte Blick direkt auf die Außenalster gilt als einer der begehrtesten Ausblicke über Hamburg.

Platz 4: Berlin Tiergarten – 11.000.000 € und der höchste Quadratmeterpreis der Top 10

Das Penthouse im Berliner Tiergarten-Viertel hat zwar den vierthöchsten Gesamtpreis in dieser Liste, aber den höchsten Quadratmeterpreis aller zehn Objekte: 35.948 €/m². Auf 306 m² mit privatem Pool auf der Dachterrasse, eingebettet in eines der grünsten und ruhigsten Berliner Innenstadtviertel, mit direkter Nähe zu Bundestag, Potsdamer Platz und Kurfürstendamm.

Plätze 5 bis 10: Hochbunker, Jil Sander und ein Kanal in Eppendorf

Die restlichen fünf Objekte der Top 10 sind nicht weniger interessant, nur etwas günstiger. Ein kurzer Überblick:

• Hamburg Eppendorf, 8.900.000 €: Das Penthouse am Leinpfadkanal besticht durch eine Dachterrasse mit Glasdach und beleuchtetem Wasserbassin, dazu Dampfsauna, Designküche, separate Wirtschaftsküche mit Speiseaufzug und eigenem Aufzug direkt in die Wohnung.

• München Schwabing, 8.890.000 €: Dreigeschössiges Wohnen auf 378 m² in einem ehemaligen Hochbunker aus dem Zweiten Weltkrieg, vollständig zu einer Luxuswohnanlage umgebaut. Eine der ungewöhnlichsten Immobilien Deutschlands.

• Berlin Mitte, 8.500.000 €: Penthouse direkt an der Spree mit 355 m², Dachterrasse, Whirlpool und Blick auf Berliner Dom und Fernsehturm, zwischen Nikolaiviertel und Museumsinsel.

• München Bogenhausen, 8.090.000 €: Eleganter Neubau in Münchens traditionell nobelstem Villenviertel, 300 m², Gartenanteil und Isarnähe, bevorzugte Wohnlage für Prominenz und Topmanager.

• Hamburg Pöseldorf „Palais Jil", 7.500.000 €: Mit 580 m² das flächenmäßig größte Objekt in der Top 10, aber mit 12.931 €/m² der niedrigste Quadratmeterpreis des Rankings. Das Palais war einst Wohn- und Arbeitsort der Modedesignerin Jil Sander, eine der berühmtesten Adressen der Hamburger Immobiliengeschichte.

• München Maxvorstadt, 7.000.000 €: Ein Loft über drei Etagen mit 357 m² und Dachterrasse, mitten in Münchens Universitätsviertel und Museumsmeile mit den Pinakotheken.

Städtevergleich: Wo ist der Luxusmarkt am stärksten?

Drei Städte, drei sehr unterschiedliche Märkte. Die Zahlen für 2025 zeigen, wie groß die Unterschiede im deutschen Luxussegment sind. Zum Vergleich hier alle relevanten Kennzahlen nebeneinander:

München dominiert beim Marktdurchschnitt und den absoluten Spitzenpreisen klar. Berlin punktet beim Preis pro Quadratmeter im Luxussegment, liegt aber im Stadtdurchschnitt fast halb so hoch wie München. Hamburg verbindet Wasserlage-Premium mit einer vergleichsweise zurückhaltenderen Preisentwicklung.

Teuerste Mietwohnungen in Deutschland: Auch hier sind die Preise astronomisch

Wer nicht kaufen, sondern mieten möchte, zahlt im absoluten Spitzensegment ebenfalls Preise, die kaum zu glauben sind. Die teuersten Mietobjekte Deutschlands auf einen Blick:

Sechs Faktoren, die Deutschlands Spitzenpreise treiben

Alle Objekte in dieser Liste haben etwas gemeinsam: Sie vereinen mehrere Merkmale, die den Preis systematisch nach oben treiben. Wer versteht, welche Faktoren die Preise antreiben, versteht auch, warum ein ehemaliger Hochbunker oder ein Heizkraftwerk mehr kostet als mancher Neubau:

• Wasserlage oder Wasserblick, ob Alster, Spree oder Kanäle, bringen systematisch 30 bis 50 Prozent Aufschlag gegenüber vergleichbaren Objekten ohne Wasseranbindung

• Historische oder kulturelle Referenzadresse, ob Staatsopernähe, Kronprinzenpalais oder Jil Sanders Atelier, macht Provenienz zum Preistreiber

• Einzigartigkeit des Gebäudes, ob Bunker, Heizkraftwerk oder Industriebau, konvertierte Gebäude erzielen klare Preisaufschläge gegenüber Standardneubauten

• 360-Grad-Panorama kombiniert mit Alpenblick in München erhöht den Wert überproportional und ist in dieser Qualität deutschlandweit einmalig

• Geringe Einheitenanzahl im Gebäude sichert Exklusivität, je weniger Parteien im Haus, desto höher der Preis

• Private Infrastruktur wie eigener Aufzug, Pool, Concierge und Spa sichert absolute Privatheit und treibt den Preis zusätzlich

Wie hat sich der Markt zuletzt entwickelt?

Nach einer Konsolidierungsphase 2022 und 2023 sind die deutschen Luxuswohnungspreise wieder im Aufwind. Deutschlandweit stiegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen 2025 um rund vier Prozent gegenüber dem Vorjahr. Im Luxussegment ist die Dynamik deutlich stärker:

Das aktuelle Spitzenobjekt mit 18,7 Millionen Euro liegt bereits 18 Prozent über dem vorherigen Deutschlandrekord von 15,8 Millionen Euro.

München festigt seine Rolle als unangefochten teuerste deutsche Stadt, mit einem Medianpreis von 8.570 €/m² für Eigentumswohnungen, fast doppelt so hoch wie Berlin mit 4.545 €/m². Für Neubauwohnungen in gehobener Münchner Lage werden 10.000 bis 16.000 €/m² inzwischen regulär aufgerufen.

München führt, Berlin punktet pro Quadratmeter, Hamburg hat das Wasser: Deutschlands teuerste Wohnungen spielen in einer eigenen Liga

Deutschlands teuerste Wohnungen konzentrieren sich auf drei Städte und kommen fast ausnahmslos aus umgebauten Ausnahmegebäuden, mit Wasserblick, Alpenblick oder kulturhistorischer Adresse. München führt das Ranking mit dem „The Seven"-Penthouse für 18,7 Millionen Euro an und hält gleichzeitig den höchsten Stadtdurchschnitt Deutschlands. 

Berlin bringt drei Objekte in die Top 10 und den höchsten Quadratmeterpreis im Tiergarten mit 35.948 €/m². Hamburg setzt auf Wasserlage und Designgeschichte und landet ebenfalls dreimal in den Top 10. Frankfurt, Stuttgart und alle anderen deutschen Städte? Kein einziges Objekt unter den zehn teuersten.

Der deutsche Luxusimmobilienmarkt ist im Aufschwung, und er konzentriert sich auf genau diese drei Adressen.

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