Haus-Ranking: Das sind die 10 schönsten Häuser in Deutschland

Was ist das schönste Haus in Deutschland? Die Antwort hängt davon ab, was man sucht.

Wer Bayern liebt, schwärmt vom Ammersee-Anwesen mit eigenem Bootshaus und Alpenblick. Wer Geschichte mag, verliebt sich in die Denkmalvilla aus dem Jahr 1928 in München-Bogenhausen. Wer das Nordseegefühl kennt, will das Reetdachhaus auf Föhr mit Strandweg vor der Haustür.

Diese Liste bringt die zehn eindrucksvollsten Häuser Deutschlands zusammen, von 35-Millionen-Anwesen an bayerischen Seen bis zu den Häusern, die Omaze verlost hat und die zeigen, was wirklich möglich ist.

Platz 1: Seeufer-Anwesen am Ammersee, 35 Millionen Euro

Das teuerste Haus Deutschlands aus dem Jahr 2025 steht in Herrsching am Ostufer des Ammersees, und es ist schwer vorstellbar, was hier alles zusammenkommt. 2.000 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 8.000 Quadratmeter großen Grundstück mit direktem Seezugang, eigenem Bootshaus, unverbaubarem Panoramablick auf das Wasser und die Alpen, umgeben von 180 Jahre alten Bäumen. Mehrere Gebäude verteilen sich über das Gelände, und dank eines großzügigen Baurechts, am streng regulierten Ammersee eine absolute Rarität, wäre theoretisch sogar weiteres Baupotenzial vorhanden.

Immowelt kürte dieses Anwesen zum exklusivsten Haus Deutschlands aus dem Jahr 2025. Das ist kein Marketing, sondern eine Beschreibung, die sich kaum übertreiben lässt. Am Ammersee gibt es keine zweite Immobilie dieser Größe, dieser Lage und dieser Baurechtsfreiheit. Was hier auf dem Markt erscheint, erscheint einmal. Dann ist es weg.

Platz 2: Denkmalvilla Herzogpark, München-Bogenhausen, 27,5 Millionen Euro

Herzogpark ist das ruhigste und grünste Villenviertel Münchens, direkt an der Isar, und in diesem Viertel steht einer der eindrucksvollsten Altbauten der Stadt. Die Villa stammt aus dem Jahr 1928, wurde aufwendig saniert und verbindet originale Details, Fischgrätparkett, Stuckverzierungen, hohe Decken, mit moderner Ausstattung auf Spitzenniveau.

1.015 Quadratmeter Wohnfläche, 15 Zimmer, Heimkino, Poolhouse, Hamam, Weinkeller und acht Stellplätze. Wer diese Villa kauft, kauft nicht nur ein Haus, sondern ein Stück Münchner Geschichte in einem Viertel, das sein Gesicht in den letzten hundert Jahren kaum verändert hat. Das ist diskrete Grandezza, wie sie München-Bogenhausen seit Generationen definiert.

Platz 3: Designer-Villa Berlin-Dahlem, 18 Millionen Euro

Berlins spektakulärste Privatvilla steht im grünen Botschaftsviertel Dahlem, dort wo großzügige Grundstücke und weitläufige Straßen das Stadtgefühl komplett vergessen lassen. 800 Quadratmeter Wohnfläche, 20 Zimmer, gebaut im Jahr 2002 und für weitere 5 Millionen Euro modernisiert.

Das Herzstück ist ein 40 Quadratmeter großer Indoorpool im Souterrain, auf 30 Grad beheizbar, flankiert von zwei Saunen, Dampfbad und Fitnessraum. Ein Thyssen-Krupp-Aufzug verbindet alle Etagen, die Designer-Einbauküche kostete allein 250.000 Euro, dazu kommen Kinozimmer und Weinkeller. Für Berlin-Dahlem ist das selbst in einem Viertel voller Villen eine Ausnahmeimmobilie.

Platz 4: Mega-Neubauvilla Starnberg-Söcking, 14 bis 17 Millionen Euro

Fertiggestellt im Jahr 2025 in einer der begehrtesten Lagen Oberbayerns: Starnberg-Söcking mit unverbaubarem Alpenblick und Nähe zum See. Engel und Völkers vermittelte dieses Objekt, das vollflächige Glasfronten, einen Infinitypool, Naturstein- und Holzakzente und vollständige Smart-Home-Automation kombiniert.

Was Neubauten in diesem Umfeld so selten macht, ist das Baurecht. Im Starnberger Umland sind neue Genehmigungen für Villen dieses Formats kaum noch zu bekommen. Wer eine bekommt und sie so realisiert, hat etwas, das sich auf dem freien Markt schlicht nicht reproduzieren lässt.

Platz 5: Gut Eberhardzell, Oberschwaben, 14,7 Millionen Euro

Eberhardzell in Baden-Württemberg ist kein Name, der sofort fällt, wenn man an deutsche Luxusimmobilien denkt. Genau das macht dieses Anwesen interessant. 1.632 Quadratmeter Herrenhaus mit Nebengebäuden und eigenem Waldgelände, weit abseits von Metropolhype und Straßenlärm. Hier lebt man, wie Landadel seit Jahrhunderten lebt: mit Raum, Stille und einer Substanz, die sich nicht kaufen lässt, sondern über Generationen gewachsen ist.

Platz 6: Villa Matteo Thun am Starnberger See

Diese Villa hat einen Autor: den weltbekannten Architekten und Designer Matteo Thun. Sein Entwurf am Starnberger See verbindet ineinandergreifende Baukörper mit der umgebenden Natur in einer Architektursprache, die man sofort erkennt und nicht vergisst. Wenige Schritte vom Ufer, Seeblick, Privatsphäre und eine gestalterische Handschrift, die dieses Haus von allen anderen in dieser Liste unterscheidet.

Wer eine Villa von Matteo Thun kauft, kauft kein Gebäude. Er kauft ein Werk.

Platz 7: Luxusvilla Grünwald, 16 Millionen Euro

Grünwald bei München ist die nobelste Gemeinde Deutschlands, und in dieser Gemeinde setzt diese Villa auch für lokale Verhältnisse Maßstäbe. 620 Quadratmeter Wohnfläche, Pool, Wellnessbereich, Gästetrakt und eine Infrastruktur, die nichts offen lässt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Grünwald liegt laut Fischer Immobilien bei 15.666 Euro, diese Villa liegt darüber.

Dass Unternehmer, Prominente und Sportler Grünwald wählen, hat einen Grund: München ist 15 Minuten entfernt, die Alpen sind sichtbar, und die Nachbarschaft ist diskret. Was mehr will man von einer Adresse verlangen.

Platz 8: Reetdachvilla auf Föhr, 2,5 Millionen Euro (Omaze-Verlosung)

Wer auf Föhr ein Reetdachhaus in dieser Größe und Lage kaufen will, sucht vergeblich. Auf der Nordseeinsel sind Preise von über 14.000 Euro pro Quadratmeter normal, und Objekte wie dieses kommen schlicht nicht auf den Markt. Omaze verlost es gerade, und das Haus hält, was der Name verspricht.

260 bis 285 Quadratmeter Wohnfläche auf mehreren Etagen, Grundstück von 4.355 Quadratmetern bis zum Strand, klassisches Reetdach mit Backsteinfassade, Panoramakamin, privater Wellnessbereich im Keller, drei Terrassen und ein Whirlpool im Garten. Direkter Strandweg. Das Haus ist vollständig möbliert und bezugsfertig. Charity-Partner ist die Johanniter-Unfall-Hilfe, für die Omaze mindestens 500.000 Euro spendet.

• Wert: 2.500.000 Euro plus 100.000 Euro Startkapital in bar
• Lage: direkt am Strand auf Föhr, Nordfriesland
• Reetdach, Backsteinfassade, vollständig möbliert und bezugsfertig
• Panoramakamin, Heimkino, Wellnessbereich, drei Terrassen, Whirlpool
• Grundstück: 4.355 Quadratmeter bis zum Strand
• Charity-Partner: Johanniter-Unfall-Hilfe, mindestens 500.000 Euro Spende
• Lose ab 10 Euro auf omaze.de, staatlich lizenziert

Platz 9: Historisches Landgut Erkotten bei Düsseldorf, 2,8 Millionen Euro (Omaze-Verlosung)

Das denkmalgeschützte Fachwerkgut Erkotten in Haan im Bergischen Land ist das Omaze-Haus mit dem größten Grundstück, das bisher vergeben wurde. 22.000 Quadratmeter mit eigenem Wald und Bachlauf, und mitten darin ein Anwesen, das Geschichte und Gegenwart so selbstverständlich verbindet wie kaum ein anderes.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1715 erbaut und vollständig modernisiert: 360 Quadratmeter Wohnfläche, 10 Zimmer, Kamin, alte Holzbalken, freistehende Badewanne, Pelletheizung und Solar-Röhrenkollektoren. Auf dem Grundstück stehen außerdem ein Gästehaus mit eigenem Kamin, ein Saunahaus, ein Gym, ein Heimkino und ein Baumhaus. Das Mietpotenzial liegt laut Schätzung bei 5.000 bis 6.000 Euro im Monat.

• Wert: 2.800.000 Euro plus 100.000 Euro in bar
• Lage: Haan im Bergischen Land, 20 Minuten von Düsseldorf, 30 Minuten von Köln
• Erbaut im Jahr 1715, vollständig modernisiert, denkmalgeschützt
• Haupthaus: 360 Quadratmeter, 10 Zimmer, komplett eingerichtet
• Grundstück: 22.000 Quadratmeter mit eigenem Wald und Bachlauf
• Nebengebäude: Gästehaus, Saunahaus, Gym, Heimkino, Baumhaus
• Charity-Partner: Water is Right Stiftung, mindestens 500.000 Euro Spende

Platz 10: Alpenvilla Icking bei Starnberger See, 2,8 Millionen Euro (Omaze-Verlosung)

Jonas Groth aus Norddeutschland war 21 Jahre alt, als er mit einem Einsatz von 75 Euro diese Architektenvilla in Icking gewann. Das ist die Geschichte, die dieses Haus erzählt, und es ist eine echte. Die Villa steht in der Gemeinde Icking, 6,6 Kilometer vom Starnberger See entfernt, und kombiniert Bauhaus-inspirierten Minimalismus mit Alpenpanorama und moderner Haustechnik.

400 Quadratmeter auf vier Etagen, sechs Zimmer, offene Wohnküche mit Panoramafenstern, ein Atelier im Dachgeschoss mit unverbaubarem Alpenblick, Bio-Sauna und Designergarten. 20 Minuten zum Schliersee, 25 Minuten zum Tegernsee, 30 Minuten nach München. Eine 14-kWp-Photovoltaikanlage auf dem Dach. Charity-Partner war Plan International, Mindestspende 500.000 Euro.

• Wert: 2.800.000 Euro plus 100.000 Euro Startkapital
• Lage: Icking, 6,6 km vom Starnberger See
• 400 Quadratmeter auf vier Etagen, sechs Zimmer
• Atelier im Dachgeschoss mit Alpenblick, Bio-Sauna, Designergarten
• Photovoltaikanlage mit 14 kWp
• Gewonnen von Jonas Groth, 21 Jahre, mit 75 Euro Einsatz
• Charity-Partner: Plan International, mindestens 500.000 Euro Spende

Alle bisherigen Omaze-Häuser in Deutschland auf einen Blick

Drei der zehn Häuser auf dieser Liste hat Omaze verlost. Was dabei passiert, ist einfach zu verstehen: Du kaufst ein Los, unterstützt damit eine gemeinnützige Organisation, und eine Person gewinnt ein Haus im Millionenwert. Vollständig eingerichtet, schlüsselfertig, inklusive 100.000 Euro in bar zum Einleben. Keine Grunderwerbsteuer, keine Notarkosten. Hier ein Überblick über alle bisherigen Omaze-Häuser in Deutschland:

Mitmachen und die Chance auf die Reetdachvilla auf Föhr sichern: Lose gibt es ab 10 Euro auf omaze.de. Eine Person gewinnt garantiert. Vielleicht bist du es.